10 defecte și vicii ascunse descoperite la verificarea unui apartament nou

De ce este importantă verificarea tehnică a unui apartament nou

Mulți cumpărători consideră că un apartament nou nu poate avea probleme tehnice majore. În realitate, chiar și locuințele recent finalizate pot prezenta defecte de execuție, vicii ascunse sau neconformități care nu sunt vizibile la prima vedere.

O verificare tehnică imobiliară realizată înainte de recepție sau cumpărare oferă posibilitatea identificării acestor probleme înainte ca responsabilitatea să fie transferată integral către proprietar. În plus, raportul tehnic redactat după inspecție poate fi utilizat pentru solicitarea remedierilor către dezvoltator sau constructor.

Fisuri în pereți și tavane

Fisurile reprezintă una dintre cele mai frecvente probleme descoperite în apartamentele noi. Acestea pot apărea în zonele colțurilor, deasupra golurilor de uși și ferestre sau la îmbinările dintre diferite materiale.

Unele fisuri sunt superficiale și afectează doar stratul de finisaj, însă anumite situații pot indica mișcări ale materialelor, tasări locale sau execuții necorespunzătoare. Verificarea atentă a acestora este importantă înainte de recepția finală a locuinței.

Infiltrații și urme de umiditate ascunse

În multe cazuri, infiltrațiile nu sunt vizibile imediat deoarece pereții sunt recent finisați și vopsiți. Cu ajutorul camerelor termice și al aparatelor de măsurare a umidității pot fi identificate zone afectate de infiltrații provenite din terase, băi sau instalații sanitare.

Problemele de umiditate pot conduce ulterior la apariția mucegaiului, deteriorarea finisajelor și scăderea confortului interior.

Probleme ale instalației electrice

Instalațiile electrice executate necorespunzător reprezintă un risc important într-o locuință nouă. În timpul verificărilor tehnice sunt descoperite frecvent prize montate incorect, circuite suprasolicitate, lipsa împământării sau diferențe între proiect și execuția reală.

Aceste defecte pot afecta atât siguranța locatarilor, cât și funcționarea corectă a echipamentelor electrice din apartament.

Defecte ale instalațiilor sanitare

Scurgerile lente, pantele incorecte ale evacuărilor sau racordurile defectuoase sunt probleme întâlnite frecvent în apartamentele noi. Unele defecte devin evidente doar după testarea obiectelor sanitare și verificarea presiunii apei.

Identificarea acestor probleme înainte de mutare poate evita intervenții costisitoare ulterioare și deteriorarea finisajelor.

Finisaje executate necorespunzător

Finisajele sunt printre primele elemente observate într-un apartament nou, însă multe defecte trec neobservate fără o analiză atentă.

În timpul inspecțiilor tehnice sunt identificate frecvent:

• plăci ceramice montate neuniform;
• rosturi defectuoase;
• pereți nealiniați;
• denivelări ale pardoselii;
• parchet montat incorect;
• defecte ale vopselei lavabile.

Aceste probleme pot indica o execuție realizată fără un control riguros al calității.

Probleme de tâmplărie și etanșeitate

Ferestrele și ușile montate defectuos pot genera pierderi de căldură, infiltrații de aer și disconfort fonic. În timpul verificărilor sunt analizate reglajele tâmplăriei, etanșeitatea și modul de montaj.

În multe apartamente noi sunt identificate zone unde ferestrele nu se închid corect sau unde apar infiltrații de aer în jurul tâmplăriei.

Ventilație și hidroizolații deficitare

Lipsa unei ventilații eficiente poate conduce la acumularea umidității și apariția condensului în băi sau bucătării. De asemenea, hidroizolațiile executate necorespunzător în terase și grupuri sanitare reprezintă o problemă întâlnită frecvent.

Aceste defecte pot produce infiltrații atât în apartamentul verificat, cât și în locuințele vecine.

Diferențe între proiect și execuția finală

În anumite situații sunt identificate diferențe între proiectul tehnic și execuția reală a apartamentului. Aceste neconformități pot viza instalațiile, compartimentările sau anumite elemente constructive.

Verificarea tehnică imobiliară poate ajuta cumpărătorul să observe aceste diferențe înainte de semnarea documentelor finale.

Concluzie

Achiziția unui apartament nou reprezintă o investiție importantă, iar o verificare tehnică realizată înainte de recepție sau cumpărare poate reduce semnificativ riscurile asociate unor defecte ascunse.

Tot mai mulți cumpărători aleg să efectueze o inspecție tehnică imobiliară pentru a identifica problemele înainte de mutare și pentru a solicita remedierea acestora cât timp locuința se află încă în garanție sau în responsabilitatea dezvoltatorului.

‍