Contextul verificării tehnice

Apartamentul analizat era situat într-un ansamblu rezidențial relativ nou din Pipera și se afla în etapa finală înainte de semnarea documentelor de achiziție.

La prima vizită, locuința părea să nu prezinte probleme evidente:

• pereți proaspăt finisați;
• tâmplărie nouă;
• instalații aparent funcționale;
• suprafețe curate;
• finisaje moderne.

Cu toate acestea, o verificare tehnică a locuinței înainte de cumpărare poate evidenția aspecte care nu sunt vizibile în timpul unei vizionări obișnuite.

Problema 1 — Abateri de planeitate ale pereților și pardoselii

În timpul verificărilor au fost observate diferențe locale de planeitate la pereți și pardoseală.

Au fost identificate:

• denivelări locale;
• muchii nealiniate;
• mici diferențe de nivel între încăperi;
• rosturi neuniforme.

Deși astfel de probleme pot părea minore, în timp pot afecta:

• montajul mobilierului;
• poziționarea plintelor;
• aspectul finisajelor;
• montarea ușilor.

Problema 2 — Zone cu umiditate crescută în apropierea unei terase

Cu ajutorul echipamentelor de măsurare au fost identificate valori crescute ale umidității în apropierea unei zone de contact cu terasa.

Semne observate:

• diferențe de temperatură;
• urme discrete pe suprafețe;
• modificări de textură ale vopselei.

Posibile cauze:

• infiltrații locale;
• hidroizolație executată necorespunzător;
• etanșări deficitare.

Problemele de acest tip pot deveni vizibile după câteva luni prin:

• apariția petelor;
• condens;
• exfolieri;
• mucegai.

Problema 3 — Defecte ale instalațiilor electrice

În timpul verificării apartamentului înainte de cumpărare, au fost observate mai multe aspecte care necesitau verificări suplimentare:

• prize cu poziționare neuniformă;
• elemente de fixare incomplete;
• diferențe între anumite circuite.

Instalațiile electrice reprezintă unul dintre elementele importante în cadrul unei inspecții tehnice imobiliare, deoarece defectele pot genera costuri suplimentare după mutare.

Problema 4 — Defecte de finisaje

Au fost identificate și probleme specifice de execuție:

• rosturi neuniforme la plăci ceramice;
• mici goluri la îmbinări;
• defecte locale de vopsitorie;
• silicon aplicat neuniform;
• ușoare defecte la montajul tâmplăriei.

Separat, aceste defecte pot părea nesemnificative, însă împreună pot indica probleme de control al calității în execuție.

Cum pot influența aceste probleme costurile reale ale locuinței

După achiziție, remedierea unor defecte aparent minore poate genera costuri suplimentare:

• reparații ale finisajelor;
• refacerea unor lucrări;
• intervenții asupra hidroizolațiilor;
• ajustări ale instalațiilor;
• lucrări suplimentare de etanșare.

În multe situații, problemele identificate printr-o inspecție tehnică imobiliară pot reprezenta argumente pentru renegocierea prețului.

Ce poate verifica un inginer constructor înainte de cumpărare

În timpul unei verificări tehnice apartament înainte de cumpărare, pot fi analizate:

✔️ fisuri și deformări
✔️ infiltrații și umiditate
✔️ instalații electrice
✔️ instalații sanitare
✔️ finisaje
✔️ tâmplărie
✔️ defecte vizibile și vicii ascunse
✔️ documente tehnice

Concluzie

Un apartament nou sau aparent bine întreținut nu garantează lipsa problemelor tehnice. Multe defecte devin vizibile abia după mutare, când remedierea lor poate implica timp și costuri suplimentare.

O verificare apartament înainte de cumpărare și o inspecție tehnică imobiliară realizată de un inginer constructor pot oferi informații obiective înainte de semnarea contractului și pot reduce riscul unei decizii bazate exclusiv pe aspectul vizual.

Programează o verificare tehnică a locuinței înainte de cumpărare și află defectele înainte să devină costuri.

Întrebări frecvente

Pot exista probleme și într-un apartament nou?

Da. Inclusiv apartamentele noi pot prezenta defecte de execuție sau vicii ascunse.

O verificare tehnică poate ajuta negocierea?

Da. Problemele identificate pot influența costurile reale ale locuinței.

Ce defecte sunt identificate cel mai frecvent?

Infiltrații, fisuri, defecte de instalații și probleme de finisaje.

Cât durează o verificare tehnică a unui apartament?

Durata depinde de suprafață și complexitatea verificării.

Se pot identifica probleme invizibile?

Da. Echipamente precum camere termice sau detectoare de umiditate pot identifica probleme care nu sunt vizibile cu ochiul liber.

‍