Proprietatea analizată era o casă individuală cu regim de înălțime P+1, situată într-o zonă rezidențială din Corbeanca.

La prima vedere, locuința prezenta:

• finisaje moderne;
• curte amenajată;
• fațadă recent vopsită;
• instalații aparent funcționale;
• stare generală bună.

Totuși, o verificare casă înainte de cumpărare poate evidenția probleme care nu sunt vizibile pentru un cumpărător fără pregătire tehnică.

Problema 1 – Infiltrații la terasa exterioară

În timpul verificării au fost identificate indicii privind prezența infiltrațiilor în zona terasei.

Au fost observate:

• diferențe de culoare ale finisajelor;
• zone cu umiditate crescută;
• degradări locale ale tencuielii;
• urme de reparații anterioare.

Cauza probabilă era asociată cu:

• hidroizolația;
• pante insuficiente;
• etanșări deficitare în zona racordurilor.

În timp, astfel de probleme pot afecta:

• termoizolația;
• finisajele interioare;
• structura elementelor adiacente.

Problema 2 – Defecte ale acoperișului

Acoperișul reprezintă unul dintre cele mai importante elemente ale unei case și unul dintre cele mai costisitoare de reparat.

În timpul inspecției au fost identificate:

• elemente de închidere montate neuniform;
• zone cu fixări deficitare;
• accesorii care necesitau revizie;
• detalii de etanșare executate necorespunzător.

Aceste probleme pot genera infiltrații și costuri semnificative după achiziție.

Problema 3 – Umiditate în zona parterului

Cu ajutorul echipamentelor de măsurare au fost identificate valori crescute ale umidității în anumite zone ale parterului.

Semne observate:

• diferențe termice locale;
• exfolieri discrete ale finisajelor;
• modificări de textură ale vopselei.

Posibile cauze:

• infiltrații exterioare;
• condens;
• defecte ale hidroizolației.

Aceste probleme sunt adesea mascate prin reparații cosmetice înainte de vânzare.

Problema 4 – Deficiențe ale instalațiilor sanitare

În timpul verificării au fost observate mai multe aspecte care necesitau investigații suplimentare.

Au fost identificate:

• etanșări incomplete;
• urme de intervenții anterioare;
• scurgeri minore la anumite racorduri;
• zone cu risc de infiltrații.

Problemele instalațiilor sanitare reprezintă una dintre cele mai frecvente cauze ale degradărilor interioare.

Problema 5 – Abateri de planeitate și defecte de finisaj

În mai multe încăperi au fost observate:

• denivelări locale ale pereților;
• rosturi neuniforme;
• defecte ale placărilor ceramice;
• mici fisuri de contracție;
• îmbinări executate necorespunzător.

Deși individual aceste probleme pot părea minore, ele pot indica lipsa unui control riguros al calității în timpul execuției.

Problema 6 – Punți termice și risc de condens

Verificările au evidențiat zone cu temperaturi diferite în apropierea unor elemente constructive.

Aceste situații pot indica:

• punți termice;
• termoizolație neuniformă;
• detalii constructive deficitare.

Consecințele pot include:

• condens;
• apariția mucegaiului;
• disconfort termic;
• consum energetic mai mare.

Impactul financiar al problemelor identificate

Costurile de remediere pentru astfel de defecte pot varia semnificativ în funcție de amploare.

Pot fi necesare:

• lucrări de hidroizolație;
• reparații la acoperiș;
• refacerea finisajelor;
• intervenții asupra instalațiilor;
• lucrări de izolare termică.

În multe situații, concluziile unei inspecții tehnice imobiliare pot constitui argumente solide pentru renegocierea prețului de achiziție.

Ce verifică un inginer constructor la o casă înainte de cumpărare

O verificare casă înainte de cumpărare include de regulă:

✔️ structura de rezistență
✔️ acoperișul și învelitoarea
✔️ infiltrațiile și umiditatea
✔️ instalațiile electrice
✔️ instalațiile sanitare
✔️ termoizolația
✔️ finisajele interioare și exterioare
✔️ terasele și balcoanele
✔️ documentația tehnică disponibilă

Concluzie

Aspectul estetic al unei locuințe nu reflectă întotdeauna starea sa tehnică reală. În cazul acestei case din Corbeanca, mai multe defecte și vicii ascunse au fost identificate doar în urma unei verificări tehnice detaliate.

O inspecție tehnică imobiliară înainte de cumpărare poate reduce riscul unor costuri neprevăzute și poate oferi cumpărătorului informațiile necesare pentru a lua o decizie fundamentată.

Programează o verificare tehnică a casei înainte de cumpărare și află problemele înainte să devină costuri.

Întrebări frecvente

Pot exista probleme și într-o casă relativ nouă?

Da. Inclusiv construcțiile recente pot prezenta defecte de execuție sau vicii ascunse.

De ce este importantă verificarea acoperișului?

Pentru că problemele acoperișului pot genera infiltrații și costuri ridicate de remediere.

Pot fi identificate infiltrațiile înainte de cumpărare?

În multe cazuri da, prin utilizarea camerelor termice și a detectoarelor de umiditate.

O inspecție tehnică poate ajuta negocierea prețului?

Da. Defectele identificate și costurile estimate de remediere pot susține renegocierea.

Cât durează verificarea unei case?

Durata depinde de suprafață și complexitatea construcției, însă oferă informații esențiale înainte de achiziție.

‍