De ce sunt infiltrațiile o problemă importantă

Infiltrațiile nu reprezintă doar o problemă estetică. Apa care pătrunde în elementele unei construcții poate afecta:

• finisajele;
• tencuielile;
• instalațiile;
• tâmplăria;
• termoizolația;
• confortul interior;
• calitatea aerului.

În multe situații, primele semne apar după câteva luni de utilizare, când costurile de remediere pot deveni semnificative.

Surse frecvente ale infiltrațiilor într-o locuință

În timpul unei verificări tehnice a locuinței înainte de cumpărare, cele mai frecvente surse identificate sunt:

Terase și balcoane

Zonele exterioare reprezintă una dintre cele mai comune surse ale infiltrațiilor.

Probleme întâlnite:

• hidroizolație executată necorespunzător;
• pante insuficiente;
• etanșări defectuoase;
• rosturi deteriorate;
• scurgeri parțial blocate.

Acoperiș și ultimul etaj

Apartamentele situate la ultimul nivel pot fi mai expuse riscului apariției infiltrațiilor.

Semne posibile:

• pete pe plafon;
• exfolieri;
• diferențe de culoare;
• urme de umezeală.

Băi și instalații sanitare

Scurgerile ascunse ale instalațiilor sanitare pot rămâne neobservate o perioadă lungă.

Pot apărea:

• infiltrații în pereți;
• umiditate în pardoseli;
• deteriorarea finisajelor;
• apariția mirosurilor neplăcute.

Fațade și tâmplărie

În anumite situații, infiltrațiile apar din cauza:

• etanșării deficitare a ferestrelor;
• defectelor de montaj;
• fisurilor în fațadă;
• deteriorării rosturilor.

Semne care pot indica infiltrații și umiditate ascunsă

În timpul unei verificări apartament înainte de cumpărare, există anumite indicii care pot ridica suspiciuni:

Pete sau diferențe de culoare

Pot indica:

• umezeală anterioară;
• infiltrații locale;
• remedieri recente.

Miros persistent de umezeală

Un miros puternic poate indica:

• ventilație insuficientă;
• condens;
• infiltrații ascunse.

Exfolieri ale vopselei

Pot apărea:

• în colțuri;
• lângă ferestre;
• în apropierea instalațiilor.

Apariția mucegaiului

Mucegaiul poate apărea în zone precum:

• colțurile camerelor;
• tavane;
• băi;
• spații slab ventilate.

Condens excesiv

Condensul poate fi asociat cu:

• punți termice;
• infiltrații;
• ventilație insuficientă.

Cum poate identifica un inginer constructor problemele ascunse

În timpul unei inspecții tehnice imobiliare, un inginer constructor poate utiliza echipamente și metode de verificare care permit identificarea unor probleme invizibile.

Pot fi utilizate:

✔️ cameră termografică
✔️ detector de umiditate
✔️ instrumente de măsurare
✔️ verificări vizuale și tehnice

Aceste metode permit identificarea:

• zonelor cu temperaturi anormale;
• acumulărilor de umiditate;
• defectelor de execuție;
• punților termice.

Cum influențează infiltrațiile costurile reale ale unei locuințe

Multe persoane consideră că o pată mică sau o zonă cu umezeală reprezintă o problemă minoră. În realitate, costurile de remediere pot crește rapid.

Exemple:

• refacerea finisajelor;
• înlocuirea parchetului;
• lucrări de hidroizolație;
• refacerea tencuielilor;
• tratamente împotriva mucegaiului;
• reparații ale instalațiilor.

În anumite situații, problemele identificate în timpul unei verificări tehnice înainte de cumpărare pot constitui argumente pentru negocierea prețului.

De ce apar infiltrații și în locuințele noi

Există o percepție frecventă conform căreia apartamentele noi nu au probleme tehnice.

În practică pot exista:

• defecte de execuție;
• hidroizolații necorespunzătoare;
• etanșări deficitare;
• lucrări realizate în grabă;
• probleme de montaj.

O locuință nouă nu înseamnă automat lipsa viciilor ascunse.

Concluzie

Infiltrațiile și umiditatea reprezintă unele dintre cele mai ignorate probleme înainte de cumpărarea unei locuințe. Multe dintre aceste defecte nu sunt evidente în timpul unei vizionări obișnuite și devin vizibile abia după mutare.

O inspecție tehnică imobiliară sau o verificare tehnică a locuinței înainte de cumpărare poate identifica problemele înainte ca acestea să genereze costuri suplimentare și poate ajuta cumpărătorii să ia o decizie obiectivă.

Programează o verificare tehnică înainte de cumpărare și află problemele înainte să devină costuri.

Întrebări frecvente

Pot exista infiltrații într-un apartament nou?

Da. Inclusiv apartamentele noi pot avea probleme de hidroizolație sau defecte de execuție.

Cum pot fi identificate infiltrațiile ascunse?

Prin verificări tehnice și echipamente precum camere termice și detectoare de umiditate.

Mucegaiul indică întotdeauna infiltrații?

Nu întotdeauna. Poate apărea și din cauza condensului sau a ventilației insuficiente.

Pot infiltrațiile afecta valoarea unei locuințe?

Da. Costurile de remediere pot influența valoarea reală a proprietății.

O inspecție tehnică poate ajuta negocierea prețului?

Da. Problemele identificate tehnic pot fi utilizate în procesul de negociere.

‍