O casă nouă nu înseamnă automat o casă fără defecte

O casă nouă poate ascunde probleme tehnice importante

Pentru mulți cumpărători, expresia „casă nouă” este asociată automat cu ideea unei construcții fără probleme. În realitate, o locuință recent finalizată poate prezenta defecte de execuție care nu sunt vizibile în timpul unei vizionări.

O vopsea proaspătă, pardoselile noi și o fațadă bine finisată pot crea o impresie foarte bună, însă nu oferă informații despre modul în care au fost realizate fundația, hidroizolațiile, instalațiile sau acoperișul.

Din acest motiv, o verificare tehnică a unei case noi înainte de cumpărare este utilă inclusiv atunci când locuința este livrată direct de dezvoltator.

Probleme la fundație și hidroizolație

Una dintre situațiile cu impact important asupra exploatării unei case este apariția umidității la baza pereților.

Cauza poate fi legată de:

• executarea incorectă a hidroizolației;
• lipsa continuității stratului de rupere a capilarității;
• probleme la racordul dintre fundație și elevație;
• drenaj insuficient;
• evacuarea incorectă a apelor pluviale.

Infiltrațiile prin capilaritate pot determina în timp apariția petelor, eflorescențelor, desprinderea tencuielilor sau formarea mucegaiului.

Aceste probleme pot fi mascate temporar prin zugrăvire înainte de vânzare.

Infiltrații la acoperiș

Acoperișul este unul dintre elementele cele mai costisitoare ale unei case.

În timpul unei inspecții tehnice a casei pot fi identificate:

• folii montate incorect;
• discontinuități ale învelitorii;
• racorduri defectuoase;
• infiltrații în jurul coșurilor;
• probleme la ferestrele de mansardă;
• lipsa ventilației podului;
• degradări locale ale șarpantei.

O problemă minoră observată înainte de achiziție poate preveni lucrări costisitoare după mutare.

Infiltrații în zona glafurilor și tâmplăriei

Ferestrele reprezintă un punct sensibil al anvelopei clădirii.

Montajul necorespunzător poate favoriza pătrunderea apei în zona glafurilor sau poate genera punți termice.

Semnele pot include:

• pete de umezeală;
• exfolierea finisajelor;
• condens;
• mucegai;
• senzația de curent rece în jurul tâmplăriei.

Instalații electrice neconforme

O casă nouă poate avea inclusiv probleme ale instalației electrice.

În practică pot fi întâlnite:

• prize fără conductor de protecție;
• conectări incorecte;
• tablouri electrice configurate necorespunzător;
• circuite insuficiente;
• lipsa anumitor protecții;
• improvizații ascunse în doze.

Pentru cumpărător, aceste probleme pot însemna atât costuri suplimentare, cât și riscuri în exploatare.

Pierderi termice și punți termice

O altă categorie importantă o reprezintă defectele termoizolației.

Prin termografie pot fi identificate zone suspecte asociate cu:

• termoizolație discontinuă;
• punți termice;
• montaj defectuos al ferestrelor;
• lipsa izolației în pod;
• zone cu risc de condens.

O casă poate avea finisaje premium și, în același timp, să aibă pierderi importante de energie.

Cartea tehnică și documentele construcției

În cazul caselor noi este importantă și verificarea documentației.

Pot exista situații în care:

• cartea tehnică este incompletă;
• lipsesc procese-verbale;
• lipsesc documente privind materialele utilizate;
• proiectul tehnic nu este disponibil integral;
• există diferențe între documentație și situația din teren.

Documentele nu trebuie privite ca o simplă formalitate. Ele oferă informații despre modul în care locuința a fost proiectată și construită.

Diferențe între proiect și realitate

În timpul execuției pot apărea modificări precum:

• mutarea unor pereți;
• modificarea golurilor;
• schimbarea configurației acoperișului;
• modificarea teraselor;
• schimbarea instalațiilor;
• extinderi față de proiect.

O inspecție tehnică imobiliară, împreună cu analiza documentației disponibile, poate evidenția aceste neconcordanțe.

De ce este utilă o opinie tehnică independentă

Rolul inspecției nu este acela de a convinge clientul să cumpere sau să renunțe la proprietate.

Scopul este ca beneficiarul să știe ce cumpără.

Home Planning realizează verificări tehnice pentru case și apartamente în București și Ilfov, iar evaluarea este realizată de ingineri constructori și specialiști tehnici.

Clientul primește un raport tehnic independent, cu fotografii, constatări și recomandări.

Concluzie

O casă nouă nu trebuie presupusă automat ca fiind o casă fără defecte.

Înainte de achiziție merită verificate construcția, instalațiile, acoperișul, hidroizolațiile, termoizolația și documentația tehnică. O inspecție realizată înainte de semnarea contractului poate transforma o decizie bazată pe impresii într-una bazată pe informații tehnice.

FAQ

Este necesară inspecția unei case noi de la dezvoltator?
Da. O construcție nouă poate prezenta defecte de execuție care nu sunt vizibile la o simplă vizionare.

Ce probleme apar frecvent la casele noi?
Infiltrații, punți termice, defecte ale acoperișului, probleme ale instalațiilor și neconcordanțe cu proiectul.

Se verifică și documentele casei?
Da, documentația disponibilă poate fi analizată împreună cu situația constatată în teren.

Poate fi verificată hidroizolația fundației?
Inspecția este non-invazivă, dar pot fi identificate indicii privind umiditatea, infiltrațiile și comportarea elementelor accesibile.

CTA

Cumperi o casă nouă de la dezvoltator? Programează o inspecție tehnică înainte de semnarea contractului și află dacă ceea ce vezi la vizionare corespunde cu realitatea tehnică a construcției.

‍