Recepția unei case noi: ce trebuie verificat înainte de preluare
Achiziția unei case este, pentru majoritatea familiilor, cea mai mare investiție financiară. De aceea, recepția construcției nu trebuie tratată ca o simplă formalitate.
Mulți cumpărători verifică doar finisajele vizibile și aspectul general al locuinței, însă o casă este alcătuită din sute de elemente constructive și instalații care trebuie analizate înainte de semnarea procesului-verbal de predare.
O inspecție tehnică imobiliară realizată de un inginer constructor atestat poate evidenția defecte care nu sunt observate în timpul unei vizionări obișnuite.
Verificarea structurii și a elementelor constructive
Prima etapă constă în evaluarea vizuală a elementelor structurale accesibile.
Se urmăresc:
- fisuri;
- tasări;
- deformări;
- execuția elementelor din beton;
- compartimentările.
Nu orice fisură reprezintă un risc structural, însă anumite tipuri necesită investigații suplimentare.
Fațada și termoizolația
Fațada influențează atât aspectul casei, cât și performanța energetică.
Se verifică:
- fisuri în tencuială;
- desprinderi;
- rosturi;
- montajul tâmplăriei;
- finisajele exterioare.
Acoperișul
Acoperișul este unul dintre cele mai costisitoare elemente ale unei construcții.
Se analizează:
- învelitoarea;
- șarpanta;
- sistemul pluvial;
- jgheaburile;
- burlanele;
- ventilația podului.
Instalațiile
În timpul recepției trebuie verificate:
- instalația electrică;
- instalația sanitară;
- instalația termică;
- încălzirea în pardoseală;
- sistemele de ventilație;
- echipamentele montate.
Terenul și drenajul
La case, verificarea nu se oprește la construcție.
Se analizează și:
- pantele terenului;
- evacuarea apelor;
- drenajul;
- trotuarele de protecție;
- gardurile;
- accesul auto.
Documentația tehnică
Înainte de semnarea documentelor este recomandată verificarea:
- cărții tehnice;
- autorizației;
- certificatului energetic;
- garanțiilor;
- proceselor-verbale.
Cum ajută Home Planning
Home Planning realizează inspecții tehnice pentru case noi înainte de recepție.
Verificările sunt efectuate de ingineri constructori autorizați și includ evaluarea elementelor constructive, instalațiilor și documentației disponibile.
La final, beneficiarul primește un raport tehnic detaliat cu fotografii și recomandări.
Cât durează recepția unei case?
În funcție de suprafață, între una și trei ore.
Se poate face înainte de predare?
Da, aceasta este situația recomandată.
Merită o verificare tehnică?
Da. Costul unei inspecții este redus comparativ cu eventualele remedieri.
Înainte de preluarea unei case noi, solicită o inspecție tehnică independentă. O evaluare realizată de ingineri constructori poate identifica defecte care pot fi remediate înainte de mutare și îți oferă siguranța unei investiții bine fundamentate.