Acoperișul unei case: ce trebuie verificat înainte de cumpărare

June 21, 2026
Cătălin Albu
Inginer construcii
Bucuresti
Analiză
Acoperișul este unul dintre cele mai costisitoare elemente ale unei case. Problemele ascunse ale șarpantei, învelitorii sau hidroizolațiilor pot genera cheltuieli de mii sau zeci de mii de euro după achiziție. În acest articol prezentăm principalele aspecte care trebuie verificate înainte de cumpărarea unei case.

De ce este importantă verificarea acoperișului

Mulți cumpărători analizează finisajele și compartimentarea casei, însă uită să verifice unul dintre cele mai importante elemente constructive.

Un acoperiș defect poate genera:

  • infiltrații;
  • degradarea termoizolației;
  • mucegai;
  • degradarea finisajelor;
  • costuri ridicate de reparație.

1. Starea învelitorii

Se verifică:

  • țiglele deplasate;
  • fisurile;
  • coroziunea;
  • fixările;
  • elementele de coamă.

Problemele minore pot indica uneori deficiențe mai importante.

2. Șarpanta

În pod trebuie urmărite:

  • deformări;
  • lemn afectat de umiditate;
  • atac biologic;
  • improvizații;
  • modificări ulterioare.

3. Infiltrațiile

Semne frecvente:

  • pete pe tavan;
  • urme de apă;
  • miros persistent de umezeală;
  • degradări ale gips-cartonului.

4. Izolația termică

O verificare atentă poate evidenția:

  • lipsa continuității termoizolației;
  • punți termice;
  • zone insuficient izolate.

Aceste probleme influențează direct consumul energetic.

5. Sistemul de colectare a apelor pluviale

Se verifică:

  • jgheaburile;
  • burlanele;
  • evacuarea apelor;
  • infiltrațiile în zona soclului.

Probleme frecvente întâlnite

În timpul verificărilor tehnice sunt identificate frecvent:

  • infiltrații ascunse;
  • șarpante modificate necorespunzător;
  • termoizolații incomplete;
  • degradări ale învelitorii;
  • lipsa ventilației podului.

Cum ajută o inspecție tehnică

Home Planning verifică elementele accesibile ale acoperișului și identifică riscurile tehnice care pot genera costuri importante după cumpărare.

FAQ

Cât costă schimbarea unui acoperiș?
Costurile pot varia de la câteva mii la zeci de mii de euro în funcție de suprafață și sistemul constructiv.

Se poate verifica acoperișul fără urcare pe învelitoare?
Da, multe probleme pot fi identificate din pod și prin observații vizuale.

Acoperișul unei case noi poate avea probleme?
Da, inclusiv casele noi pot prezenta defecte de execuție.

CTA

Înainte de cumpărarea unei case, solicită o verificare tehnică a acoperișului și evită costuri majore după mutare.

‍