Evaluare tehnică imobile la achiziție. Oferim redactarea unui raport tehnic de verificare și inspecție tehnică privind defectele identificate, modalitatea de remediere și o estimare aproximativă a costurilor semnat și ștampilat de personal atestat de Inspectoratul de Stat in Construcții. Se poate folosi în negociere sau ca o primă constatare a unei situații de fapt.
Programare simplă direct de pe site. Alegeți data, ora, primiți confirmarea pe e-mail și venim în locația precizată. Vă informăm verbal și e-mail cu privire la eventualele riscuri constructive și neconformități înainte de achiziția/renovarea unui imobil precum și modalitatea de remediere a lor.
Verificările tehnice se vor face cu aparatură specifică (denumirea aparatelor se regasește în secțiunea întrebări frecvente), vizualizare directă confrom normelor tehnice și pe baza documentelor tehnice, dacă există. Aparatura profesională folosită ne ajută în luarea deciziilor și diferă de tipul imobilului;
Ce verificăm?
Implementare proiect/ documentației tehnice (proiectul tehnic, detaliile de execuție, cartea tehnică a constructiei) și corelarea acesteia cu ceea ce se gasește pe teren;
Verificare structurală distribuția etrierilor în stâlpi și grinzi, aspect și calitate beton vibrat cu ajutorul sacanerului și al sclerometrului;
Termoscanare identificare defecte de anvelopare/termoizolare clădire, identificare punți termice, punct de rouă (zone condens care favorizează apariția mucegaiului), calitate montaj tâmlărie, termoizolare mansadă sau pod, identificare pierderi temice;
Identificare defecte (vicii ascunse) umiditate excesivă podea, infiltrații subsol, infiltarații cu apă meteorică terase/acoperișuri/fațade;
Verificare generală instalații (electrice, de încălzire, sanitare, alimentare cu apa, climatizare).
Umiditate structură, infiltrații prin acoperiș, terasă, fațadă, prin stratul de rupere al capilarității, avarii ale instalațiilor de distribuire a apei, de încălzire, de scurgere a apelor uzate, din condensul excesiv pe suprafața pereților (punți termice, ventilare necorespunzatoare, sistem de încalzire subdimensionat).
Detecția umidității se face prin metoda combinată: prin determinare directă cu umidometrul de contact și cu ajutorul camerei de termoviziune
Programează acum o inspecție tehnică pentru o bună informare!
Inspecția imobiliară aduce multiple avantaje pentru proprietari, cumpărători și investitori, oferind o imagine clară asupra stării unei proprietăți. Iată principalele beneficii:
1. Identificarea problemelor ascunse Inspecția tehnică poate detecta defecte structurale, probleme electrice, instalații sanitare defecte sau alte deteriorări care nu sunt evidente la prima vedere.Permite rezolvarea problemelor înainte ca acestea să devină mai costisitoare.
2. Siguranță sporită Asigură că imobilul respectă standardele de siguranță, cum ar fi stabilitatea structurală sau funcționarea corectă a sistemelor de ventilație, încălzire sau electricitate.Previne riscurile de accidente, cum ar fi prăbușirea unor elemente sau incendii provocate de cabluri defecte.
3. Negocierea prețului Pentru cumpărători, raportul de inspecție poate fi un instrument puternic în negocierea prețului proprietății.Proprietarii pot justifica valoarea cerută dacă inspecția arată o stare excelentă a imobilului.
4. Planificarea investițiilor viitoare Identificarea problemelor oferă posibilitatea de a planifica lucrările de reparație sau renovare.Ajută la estimarea costurilor pentru întreținerea imobilului pe termen lung.
5. Creșterea valorii proprietății O inspecție tehnică efectuată regulat și un raport favorabil pot crește valoarea imobilului pe piață.Proprietățile bine întreținute atrag mai mulți cumpărători sau chiriași.
6. Conformitatea cu legislația Este utilă pentru a verifica dacă imobilul respectă normele legale și cerințele tehnice obligatorii.Previne amenzile sau eventualele conflicte legale.
7. Tranzacții mai sigure Cumpărătorii se simt mai încrezători să finalizeze o tranzacție atunci când știu că proprietatea a trecut printr-o inspecție detaliată.Vânzătorii pot evita reclamațiile ulterioare legate de defecte ascunse.
8. Economie pe termen lung Detectarea timpurie a problemelor ajută la reducerea costurilor de reparație ulterioară.Evită riscurile de deteriorări majore care pot necesita investiții substanțiale.
Concluzie: Inspecția imobiliară este un pas esențial pentru orice proprietar sau cumpărător, asigurând siguranța, calitatea și transparența în tranzacțiile imobiliare. Este o investiție care aduce beneficii imediate și pe termen lung.
În București, oferim servicii complete de inspecție tehnică imobiliară pentru diverse tipuri de imobile, inclusiv apartamente, case, clădiri comerciale sau imobile istorice. Echipa noastră de experți tehnici imobiliari se va asigura că veți obține un raport detaliat, care va include toate problemele structurale și tehnice ale imobilului.
Experiență și Profesionalism: Avem o echipă de specialiști tehnici cu experiență vastă în domeniul construcțiilor civile, capabilă să ofere evaluări precise și soluții adecvate.
Raport Detaliat: Toate inspecțiile noastre includ un raport tehnic detaliat inclus, care îți va oferi informații clare și ușor de înțeles.
Tehnologie de Ultimă Oră: Folosim echipamente moderne și metode avansate de evaluare pentru a obține cele mai precise rezultate.
Servicii Personalizate: Oferim soluții adaptate nevoilor tale, indiferent dacă ești un cumpărător individual, un dezvoltator imobiliar sau un investitor.
Programarea Inspecției online
Programează direct pe website alegând o dată convenabilă pentru inspecția tehnică a imobilului tău din București - Ilfov sau direct la linku-ul https://www.homeplanning.ro/programare
Realizarea Inspecției
Un inginer atestat ISC va examina toate aspectele tehnice ale imobilului, de la structura clădirii și instalații, până la detalii precum izolația și eficiența energetică.
Raport Detaliat
După inspecție, vei primi un raport complet care detaliază toate observațiile, recomandările și eventualele reparații necesare.
Dacă ești interesat de o inspecție tehnică imobiliară Home Planning pentru o locuință sau o clădire comercială în București Ilfov, contactează-ne acum! Oferim servicii profesionale, rapide și la prețuri competitive. E-mail: office@homeplanning.ro
Întrebare: Ce înseamnă rolul unui expert tehnic imobiliar înainte de cumpărare?
Răspuns: Un expert tehnic imobiliar este un inginer certificat ISC (diriginte de șantier), care oferă inspectie tehnica imobiliara profesionistă. Acesta verifică cu aparatură profesională structura imobilului, fundația, hidroizolațiile, termoizolațiile, instalațiile electrice, sanitare și termice, precum și documentația tehnică. Prin expertiza imobiliara și expertiza evaluare imobiliara, cum oferă Home Planning în București, cumparatorul primește informații complete și obiective despre starea locuinței.
Întrebare: Ce presupune o inspecție tehnică imobiliară Home Planning?
Răspuns: În București și Ilfov, echipa homeplanning vine la fața locului cu scanner radar Bosch D‑tect, termograf, sonometru și detectori de umiditate. Se analizează fiecare element: armături ascunse, punți termice, infiltrații, funcționare instalații și conformitate cu cartea tehnică. Se transmite un raport PDF detaliat, însoțit de recomandări clare și estimări de costuri pentru eventuale remedieri.
Întrebare: Cum mă protejează expertiză evaluare tehnică imobiliară?
Răspuns: Raportul final oferă dovezi tehnice privind fisuri ascunse, infiltrații, defecte ale instalațiilor sau neconformități ale structurii. Acesta servește drept instrument solid în negocierea prețului și evită tepele imobiliare – inclusiv capcanele ascunse prezentate de agenții imobiliari neprofesioniști, care uneori omit sau minimalizează problemele reale.
Întrebare: Ce probleme descoperă frecvent inspectarea tehnică?
Răspuns: În locuințe din București și proximitate au fost identificate astfel de deficiențe: mucegai și condensație din cauze de izolație proastă, instalații electrice improvizate cu risc de incendiu, fisuri structurale dispărute sub tencuieli, termosistem bine ascuns. Sunt cazuri de blocuri noi în care finisajele păreau impecabile, dar în realitate existau infiltrații masive sau lucrări neaprobate. O astfel de verficare poate preveni luni de reparații costisitoare.
Întrebare: Există exemple reale din piața locală care justifică consultanța tehnică?
Răspuns: În presa locală și bloguri dedicate construcțiilor se menționează exemple unde dezvoltatori au livrat imobile cu fisuri structurale, infiltrații sau hidroizolații defectuoase – situații remarcate doar după predarea blocurilor. Mulți cumpărători au evitat pierderile doar pentru că au contractat un consultant tehnic înainte de semnarea contractului final.
Întrebare: Ce spun clienții Home Planning?
Răspuns: Recenziile din 2025 arată satisfacție deplină: clienți din București și Ilfov subliniază profesionalismul, promptitudinea, explicațiile clare și utilitatea raportului în luarea deciziei. Un client declara: „expertiză tehnică imobiliară super detaliată… consultanţă tehnică pe baza cărţii tehnice… promptitudine și profesionalism”.
Întrebare: Este diferență între consultant tehnic și evaluator imobiliar?
Răspuns: Da. Un evaluator imobiliar (ANEVAR) oferă estimarea valorii unei proprietăți pentru finanțare bancară, fără investigație în structura sau stabilitatea imobilului. În schimb, un consultant tehnic sau inspector tehnic (cum este cel de la Home Planning) evaluează tehnic starea fizică, rezistența, instalațiile și conformitatea imobilului, fără să influențeze prețul.
Întrebare: De ce e util un serviciu ca Home Planning?
Răspuns: Home Planning SRL, fondată în 2021, are peste 500 de inspecții realizate în București și Ilfov. Echipa include ingineri ISC, utilizează echipamente moderne (termograf, sonograf, radar pereți) și oferă rapoarte explicate astfel încât cumpărătorii să înțeleagă riscurile și soluțiile. Sunt alese de mulți clienți pentru transparență, claritate și protecție reală la achiziție.
Întrebare: Ce riscuri evit cu o consultanță tehnică?
Răspuns: Evite achiziție în baza anunțurilor manipulative: agenți imobiliari pot exagera calitatea construcției sau pot ascunde probleme tehnice. Există plângeri frecvente în forumurile de imobiliare din București referitoare la comisioane nejustificate, anunțuri duplicate, lipsă contract scris sau lipsă informații tehnice despre imobil. Prin inspectie tehnica imobiliara, cumpărătorul se asigură că decizia este bazată pe date clare, nu promisiuni estetice.
Întrebare: Cum se derulează procesul concret?
Răspuns: Contact și programare: alegi ziua convenabilă în București sau Ilfov. Consultant tehnic la fața locului: inginer atestat efectuează inspectia imobilului cu echipamente. Raport PDF cu concluzii: identificări, recomandări, estimări costuri. Decizie informată: poți negocia reducerea prețului sau poți renunța dacă apar probleme majore.
Întrebare: Cât costă o inspecție / expertiză tehnică imobiliară Home Planning?
Răspuns: Prețurile sunt fixe la Home Planning pentru apartamente și pentru case sub 250 mp și includ raport tehnic și TVA
Concluzie:
Dacă vrei o achiziție imobiliară lipsită de surprize în București sau Ilfov, apelează la un expert tehnic imobiliar Home Planning. Cu o inspectie tehnica imobiliara, expertiza evaluare tehnică imobiliara obiectivă și consultant tehnic dedicat, vei avea instrumentele necesare pentru o negociere corectă, o decizie bazată pe date și o achiziție dintre cele mai sigure de pe piața actuală.
Aveți un nou proiect și doriți să aflați mai multe informații despre serviciile noastre? Puteți completa formularul de mai jos ori ne puteți contacta telefonic sau prin e-mail.
Șoseaua Fabrica de Glucoză 6-8, București 020332
