Extinderea accelerată a zonelor rezidențiale din jurul Bucureștiului a dus la apariția a mii de locuințe noi într-un interval scurt de timp. Presiunea livrării rapide, costurile optimizate și lipsa unui control tehnic riguros pe șantier creează un context în care respectarea strictă a proiectului de structură nu este întotdeauna o prioritate.
În practică, diferențele dintre ceea ce este proiectat și ceea ce este executat pe șantier sunt mai frecvente decât se așteaptă cumpărătorii.
Inspecțiile tehnice efectuate la locuințe individuale și ansambluri rezidențiale din Ilfov indică, în mod repetat, existența unor neconformități structurale care nu pot fi considerate simple „imperfecțiuni de execuție”.
Cele mai frecvente situații constatate includ:
Aceste abateri nu sunt vizibile la o simplă vizionare și, în lipsa unei verificări tehnice specializate, pot rămâne ascunse până la apariția unor fisuri, tasări sau infiltrații. În context seismic, astfel de neconformități pot avea consecințe serioase asupra comportării clădirii.
Majoritatea cumpărătorilor se bazează pe aspectul vizual al locuinței și pe declarațiile dezvoltatorului. Fără acces la proiectele tehnice și fără echipamente de verificare, abaterile de structură sau execuție rămân imposibil de identificat de către un nespecialist.
În multe cazuri, problemele devin evidente abia după mutare, moment în care opțiunile de remediere sunt limitate, costisitoare și greu de gestionat din punct de vedere juridic.
Nerespectarea proiectului tehnic nu este o problemă teoretică. În practică, aceasta poate conduce la:
În lipsa documentării tehnice clare, responsabilitatea cade, de cele mai multe ori, asupra proprietarului.
„Cele mai problematice situații sunt cele în care execuția diferă de proiect, iar aceste diferențe nu sunt asumate și documentate. În astfel de cazuri, riscul nu este vizibil imediat, dar devine critic pe termen mediu și lung”, explică un inginer constructor implicat în inspecții tehnice independente.
Construcțiile noi nu sunt sinonime cu siguranța. În lipsa respectării stricte a proiectelor tehnice și a unui control real al execuției, o locuință recent construită poate ascunde riscuri structurale semnificative. O verificare tehnică independentă înainte de achiziție nu mai reprezintă o opțiune, ci o măsură esențială de protecție pentru cumpărători.
Articol realizat pe baza constatărilor tehnice rezultate din inspecții imobiliare efectuate de specialiști în construcții civile. Informațiile au caracter informativ și reflectă situații întâlnite în practică.