Cât poate costa remedierea defectelor descoperite după cumpărarea unei locuințe

June 23, 2026
Cătălin Albu
Inginer constructor
Analiză
Mulți cumpărători se concentrează pe prețul de achiziție al unei locuințe, însă costurile reale pot deveni semnificativ mai mari dacă apar probleme tehnice după mutare. Infiltrațiile, instalațiile defecte, punțile termice sau problemele acoperișului pot genera cheltuieli de la câteva sute la zeci de mii de euro. În acest articol analizăm cele mai frecvente defecte întâlnite și costurile aproximative de remediere.

Costul real al unei locuințe nu este doar prețul de cumpărare

În piața imobiliară din București și Ilfov există numeroase situații în care proprietarii descoperă probleme tehnice abia după semnarea contractului.

De cele mai multe ori acestea nu sunt vizibile la o simplă vizionare.

O inspecție tehnică imobiliară poate identifica multe dintre aceste riscuri înainte de cumpărare.

Infiltrații și probleme de hidroizolație

Printre cele mai costisitoare probleme întâlnite se numără infiltrațiile.

Costurile pot varia:

  • reparații locale: 500 – 2.000 lei
  • refacere hidroizolație balcon: 3.000 – 10.000 lei
  • refacere hidroizolație terasă: 10.000 – 40.000 lei

Probleme ale instalației electrice

Costurile pot include:

  • înlocuire prize și întrerupătoare: 500 – 2.000 lei
  • modernizare tablou electric: 2.000 – 6.000 lei
  • refacere completă instalație: 8.000 – 30.000 lei

Probleme ale încălzirii în pardoseală

Pot apărea costuri pentru:

  • reglaje și echilibrare: 500 – 2.000 lei
  • înlocuire distribuitor: 1.500 – 5.000 lei
  • intervenții complexe: costuri variabile

Acoperiș și șarpantă

În cazul caselor:

  • reparații locale: 1.000 – 5.000 lei
  • schimbare parțială învelitoare: 5.000 – 20.000 lei
  • refacere completă: 20.000 – 100.000 lei

Cum poate ajuta o inspecție tehnică

Identificarea problemelor înainte de cumpărare poate permite:

  • negocierea prețului;
  • solicitarea remedierilor;
  • evitarea unor investiții neprevăzute.

Intrebari frecvente

Merită o inspecție tehnică înainte de cumpărare?
În majoritatea cazurilor costul unei inspecții este mult mai mic decât costul unei singure reparații importante.

Pot fi estimate toate costurile?
Nu, însă multe probleme și riscuri pot fi identificate.

Programare inspecție tehnică imobiliară Home Planning

Solicită o verificare tehnică înainte de cumpărare și află costurile potențiale înainte de a deveni proprietar.

‍