De ce apar probleme și în apartamentele noi

Deși construcțiile noi trebuie să respecte proiectul și normele tehnice în vigoare, în practică pot apărea:

• execuție grăbită;
• control insuficient al calității;
• materiale montate necorespunzător;
• coordonare deficitară între echipe;
• recepții efectuate superficial.

Rezultatul este apariția unor defecte care devin vizibile după mutarea proprietarului.

1. Fisuri în pereți și tavane

Una dintre cele mai frecvente probleme descoperite în apartamentele noi este apariția fisurilor.

Pot apărea:

• la îmbinarea dintre materiale diferite;
• în colțurile golurilor de uși și ferestre;
• pe tavane;
• pe pereții de compartimentare.

Nu toate fisurile indică o problemă structurală, însă anumite tipuri necesită investigații suplimentare.

Semne care trebuie urmărite:

• fisuri diagonale;
• fisuri care se extind în timp;
• fisuri cu deschidere mare;
• fisuri repetate după reparații.

2. Infiltrații și umiditate

Infiltrațiile reprezintă una dintre cele mai costisitoare probleme întâlnite în locuințele noi.

Surse frecvente:

• terase;
• balcoane;
• băi;
• fațade;
• instalații sanitare.

Semne posibile:

• pete pe pereți;
• exfolieri ale vopselei;
• miros de umezeală;
• condens excesiv;
• apariția mucegaiului.

În multe cazuri, infiltrațiile sunt descoperite doar după primul sezon rece sau după perioade cu precipitații abundente.

3. Abateri de planeitate ale pereților și pardoselilor

Defectele de planeitate sunt foarte frecvente în construcțiile rezidențiale noi.

Pot fi observate:

• denivelări ale pereților;
• pardoseli neuniforme;
• muchii strâmbe;
• diferențe de nivel între încăperi.

Aceste probleme afectează:

• montajul mobilierului;
• montajul parchetului;
• aspectul finisajelor;
• poziționarea ușilor.

4. Probleme ale instalațiilor electrice

Instalațiile electrice reprezintă un element esențial în cadrul unei verificări tehnice înainte de cumpărare.

Probleme întâlnite frecvent:

• prize montate necorespunzător;
• circuite neetichetate;
• elemente de fixare incomplete;
• lipsa unor protecții;
• execuție neuniformă.

Aceste defecte pot genera costuri suplimentare și pot afecta siguranța utilizatorilor.

5. Probleme ale instalațiilor sanitare

În timpul unei inspecții tehnice imobiliare sunt identificate frecvent:

• scurgeri la îmbinări;
• etanșări deficitare;
• pante insuficiente;
• pierderi de presiune;
• infiltrații ascunse.

Multe dintre aceste probleme devin evidente abia după utilizarea zilnică a locuinței.

6. Defecte de montaj ale tâmplăriei

Ferestrele și ușile exterioare montate necorespunzător pot genera:

• infiltrații;
• curenți de aer;
• condens;
• pierderi de energie;
• probleme de etanșeitate.

Semne frecvente:

• dificultăți la închidere;
• reglaje defectuoase;
• garnituri deteriorate;
• rosturi incomplete.

7. Punți termice și condens

Punțile termice reprezintă zone prin care căldura se pierde mai rapid.

Acestea pot provoca:

• condens;
• apariția mucegaiului;
• disconfort termic;
• consum energetic crescut.

Zonele cele mai expuse sunt:

• colțurile exterioare;
• conturul ferestrelor;
• zonele de contact dintre elementele structurale.

8. Defecte ale finisajelor

Deși sunt cele mai vizibile, defectele de finisaj sunt și cele mai frecvent întâlnite.

Exemple:

• gresie fisurată;
• rosturi neuniforme;
• plăci ceramice montate incorect;
• vopsitorii cu defecte;
• silicon aplicat necorespunzător;
• parchet montat defectuos.

Aceste probleme pot indica și alte deficiențe de execuție ascunse.

9. Probleme la terase și balcoane

Terasele și balcoanele sunt printre zonele cele mai vulnerabile.

Probleme frecvente:

• pante greșite;
• băltiri;
• hidroizolații defecte;
• scurgeri insuficiente;
• infiltrații către apartamentele inferioare.

Cum poate ajuta o inspecție tehnică imobiliară

O verificare apartament înainte de cumpărare realizată de un inginer constructor poate identifica atât defectele vizibile, cât și o parte dintre problemele ascunse.

Pot fi verificate:

✔️ structura și elementele constructive
✔️ infiltrațiile și umiditatea
✔️ instalațiile electrice
✔️ instalațiile sanitare
✔️ tâmplăria
✔️ finisajele
✔️ punțile termice
✔️ documentele tehnice disponibile

Concluzie

Un apartament nou nu garantează lipsa problemelor tehnice. Experiența arată că multe locuințe recent construite prezintă defecte de execuție, infiltrații, probleme de instalații sau vicii ascunse care pot genera costuri importante după achiziție.

O inspecție tehnică imobiliară înainte de cumpărare oferă o imagine obiectivă asupra stării tehnice a locuinței și poate ajuta cumpărătorul să evite surprizele neplăcute după semnarea contractului.

Programează o verificare tehnică a apartamentului înainte de cumpărare și află problemele înainte să devină costuri.

Întrebări frecvente

Pot exista defecte și într-un apartament nou?

Da. Chiar și locuințele noi pot avea defecte de execuție sau vicii ascunse.

Care sunt cele mai frecvente probleme descoperite?

Fisuri, infiltrații, defecte de instalații, probleme de planeitate și punți termice.

Pot fi identificate infiltrațiile înainte de cumpărare?

În multe cazuri da, prin verificări tehnice și echipamente specializate.

O inspecție tehnică poate ajuta negocierea prețului?

Da. Costurile estimate pentru remedierea defectelor pot constitui argumente în negociere.

Cât durează verificarea unui apartament?

Durata depinde de suprafața și complexitatea proprietății, însă analiza tehnică oferă informații valoroase înainte de achiziție.

‍