Cum verifici dacă instalația sanitară a unei locuințe are probleme ascunse

July 15, 2026
Cătălin Albu
Inginer constructor
București
Analiză
Instalația sanitară este unul dintre sistemele esențiale ale unei locuințe, însă și unul dintre cele mai greu de verificat în timpul unei vizionări. Pierderile ascunse de apă, racordurile executate necorespunzător sau infiltrațiile pot genera costuri importante după cumpărare. În acest articol explicăm ce poate fi verificat înainte de achiziție și care sunt semnele care indică existența unor probleme.

La prima vedere, instalația sanitară pare simplu de verificat. Dacă apa curge la robinet și obiectele sanitare funcționează, mulți cumpărători consideră că sistemul este în stare bună.

În realitate, numeroase defecte sunt ascunse în pereți, pardoseli sau tavane și pot deveni vizibile abia după mutare.

O verificare tehnică înainte de cumpărare poate identifica indicii care semnalează existența unor probleme.

Cele mai frecvente defecte

În timpul inspecțiilor tehnice sunt întâlnite frecvent:

  • pierderi de apă;
  • infiltrații;
  • scurgeri lente;
  • racorduri improvizate;
  • etanșări defectuoase;
  • condens excesiv.

Semne care trebuie să ridice suspiciuni

Verifică atent:

  • pete pe pereți;
  • urme de umezeală;
  • miros persistent;
  • mucegai;
  • silicon degradat;
  • rosturi deteriorate.

Baia

În baie sunt analizate:

  • cădița de duș;
  • cada;
  • vasul WC;
  • lavoarul;
  • sifoanele;
  • ventilarea.

Bucătăria

Se verifică:

  • racordurile;
  • scurgerile;
  • mobilierul din zona chiuvetei;
  • eventualele urme de apă.

Instalațiile ascunse

Nu toate conductele sunt vizibile.

De aceea, se urmăresc semne indirecte:

  • umiditate;
  • deformări;
  • finisaje afectate;
  • diferențe de temperatură identificate prin termografie.

Cum ajută o cameră termică

În anumite condiții, termografia poate evidenția:

  • infiltrații;
  • umiditate;
  • pierderi de apă;
  • diferențe de temperatură.

Aceasta completează inspecția vizuală și contribuie la identificarea zonelor suspecte.

Cum ajută Home Planning

În cadrul inspecțiilor tehnice imobiliare, Home Planning verifică instalațiile sanitare accesibile și utilizează echipamente profesionale pentru identificarea unor probleme care nu sunt evidente la o simplă vizionare.

Beneficiarul primește un raport tehnic detaliat cu observațiile identificate și recomandări privind eventualele investigații suplimentare.

‍

Pot fi identificate toate defectele instalației sanitare?

Nu. Inspecția este non-invazivă și se limitează la elementele accesibile și la indiciile vizibile.

Termografia poate detecta infiltrațiile?

În anumite condiții, camerele termice pot evidenția diferențe de temperatură asociate umidității.

Merită verificarea instalațiilor înainte de cumpărare?

Da. Problemele ascunse pot genera costuri semnificative și disconfort după mutare.

‍

Vrei să cumperi un apartament sau o casă? Solicită o inspecție tehnică imobiliară înainte de semnarea contractului și verifică starea instalațiilor sanitare, electrice și termice cu ajutorul unei echipe de ingineri constructori.

‍