Locuință nouă nu înseamnă automat construcție sigură

În ultimii ani, piața rezidențială s-a orientat masiv către construcții noi, promovate prin finisaje moderne și termene rapide de livrare. Pentru cumpărători, acest lucru creează impresia că verificările tehnice sunt inutile sau redundante.

În realitate, o locuință nouă poate prezenta abateri de execuție, diferențe față de proiectul tehnic sau lipsuri documentare care nu sunt evidente la o simplă vizionare, indiferent de calitatea aparentă a finisajelor.

Analiză: ce pot identifica inspecțiile tehnice înainte de achiziție

Inspecția tehnică imobiliară realizată înainte de cumpărare are rolul de a evalua obiectiv starea reală a construcției. În practică, aceste verificări pot scoate la iveală:

• diferențe între soluțiile structurale prevăzute în proiect și execuția efectivă;
• erori de execuție la elemente esențiale, precum fundații, stâlpi, centuri sau planșee;
• probleme de etanșeitate, infiltrații sau punți termice ascunse;
• lipsa sau neconcordanța documentației tehnice obligatorii;
• neconformități care pot afecta recepția, exploatarea sau revânzarea imobilului.

Multe dintre aceste aspecte nu pot fi identificate fără cunoștințe de specialitate și echipamente dedicate.

De ce riscurile sunt asumate, fără să fie conștientizate

În absența unei inspecții tehnice independente, cumpărătorul se bazează exclusiv pe declarațiile dezvoltatorului sau pe aspectul vizual al construcției. Această abordare transferă, implicit, întregul risc asupra viitorului proprietar.

În numeroase situații, problemele sunt descoperite abia după mutare, când remedierea presupune costuri ridicate, intervenții invazive și dificultăți în stabilirea responsabilităților.

Impactul financiar al unei decizii luate fără verificare

Dincolo de siguranță, lipsa unei inspecții tehnice înainte de cumpărare poate avea consecințe financiare semnificative, precum:

• cheltuieli neprevăzute pentru remedieri sau consolidări;
• imposibilitatea renegocierii prețului după semnarea contractului;
• dificultăți la obținerea finanțării bancare sau a asigurării;
• scăderea valorii de piață a imobilului în timp.

O inspecție tehnică realizată la momentul oportun poate preveni aceste situații sau poate oferi cumpărătorului argumente obiective în procesul de decizie.

Punctul de vedere al specialiștilor

„Inspecția tehnică înainte de cumpărare nu are rolul de a descuraja achiziția, ci de a clarifica riscurile reale. Chiar și în cazul construcțiilor noi, verificarea independentă este singura modalitate prin care cumpărătorul poate lua o decizie informată”, explică un inginer constructor implicat în evaluări tehnice imobiliare.

Concluzie

Într-o piață imobiliară din ce în ce mai complexă, inspecția tehnică imobiliară înainte de cumpărare nu mai este un pas opțional, ci o etapă esențială de protecție. Indiferent de vechimea construcției, o evaluare realizată de specialiști oferă transparență, reduce riscurile și ajută cumpărătorii să evite decizii costisitoare pe termen lung.

Notă de transparență

Acest articol are caracter informativ și se bazează pe observații rezultate din inspecții tehnice imobiliare realizate de specialiști în construcții civile.