Defecte ascunse în apartamentele noi din București: ce nu vezi la vizionare

Achiziția unui apartament nou este, de cele mai multe ori, asociată cu ideea de siguranță și lipsa problemelor. În realitate, numeroase locuințe recent construite din București prezintă defecte de execuție sau neconformități tehnice care nu sunt vizibile la o simplă vizionare.

Aceste probleme apar frecvent din cauza ritmului accelerat de construcție, a controlului insuficient al calității sau a utilizării unor materiale sub standardele proiectate.

De ce nu sunt vizibile aceste defecte

Majoritatea cumpărătorilor analizează doar aspectele vizuale: finisaje, lumină, compartimentare. Problemele reale sunt însă ascunse în structura pereților, în instalații sau în detalii de execuție.

Cele mai frecvente situații includ:

• defecte mascate de finisaje
• infiltrații incipiente
• instalații incomplete sau executate incorect
• abateri de la planeitate

Defecte frecvent întâlnite

Fisuri în pereți și tavane
Acestea pot indica tasări sau execuție necorespunzătoare.

Infiltrații și umiditate
Apar în special în băi, bucătării sau terase și pot genera mucegai.

Planeitate slabă
Pereții și pardoselile pot avea abateri care afectează finisajele.

Izolație fonică slabă
Un defect frecvent în ansamblurile noi.

Instalații neconforme
Circuite electrice neetichetate sau montaj defectuos.

Ce verifică un inginer constructor

În cadrul unei inspecții tehnice sunt analizate:

• structura vizibilă
• planeitatea pereților
• instalațiile
• umiditatea și infiltrațiile
• calitatea finisajelor

Pentru o evaluare completă, vezi serviciul de inspectie tehnica imobiliara pe homeplanning.ro.

Riscuri dacă nu faci verificarea

• costuri de reparații după mutare
• probleme cu dezvoltatorul
• dificultăți la revânzare

Concluzie

Un apartament nou nu înseamnă automat lipsa problemelor. Verificarea tehnică înainte de cumpărare este esențială pentru a evita riscurile.

Programează o inspecție tehnică cu Home Planning și ia o decizie informată.

‍