Inspecția tehnică imobiliară a apartamentelor – ce presupune și de ce este esențială

January 26, 2026

Albu Catalin

Inginer Home Planning

București

Analiză

Inspecția tehnică imobiliară a apartamentelor oferă o evaluare obiectivă a stării reale a locuinței, identificând defecte de execuție, neconformități și riscuri tehnice care nu sunt vizibile la o simplă vizionare. Printr-un raport tehnic clar și documentat, cumpărătorii și proprietarii pot lua decizii informate, pot preveni costuri neprevăzute și pot asigura siguranța și durabilitatea apartamentului.

Inspecția tehnică imobiliară a apartamentelor reprezintă un proces specializat de verificare a stării tehnice reale a unei locuințe individuale, realizat de personal de specialitate, independent de dezvoltator, vânzător sau constructor. Scopul acesteia este identificarea defectelor, neconformităților de execuție și a riscurilor tehnice care pot afecta siguranța, funcționalitatea și valoarea apartamentului.

În contextul pieței imobiliare actuale, unde finisajele pot masca deficiențe importante, inspecția tehnică devine un instrument esențial de protecție pentru cumpărători și proprietari.

Ce este inspecția tehnică imobiliară la apartamente

Inspecția tehnică imobiliară este o verificare sistematică, realizată la fața locului, care analizează apartamentul din punct de vedere:

constructiv,
funcțional,
al calității execuției,
al conformității cu documentația tehnică și bunele practici din construcții.

Aceasta nu se limitează la o simplă evaluare vizuală, ci urmărește identificarea problemelor reale, inclusiv a celor care nu sunt evidente pentru un cumpărător fără pregătire tehnică.

Ce elemente sunt verificate în cadrul inspecției

1. Elemente de construcție și finisaje

Se verifică:

pereții interiori (fisuri, planeitate, verticalitate),
tavanele și plafoanele (urme de infiltrații, denivelări),
pardoselile (planeitate, montaj necorespunzător, sunete de gol),
uși și ferestre (montaj, etanșeitate, funcționare),
balcoane și logii (pante, hidroizolații, finisaje).

2. Instalația electrică

Inspecția include:

tabloul electric și circuitele,
prizele și întrerupătoarele,
împământarea și protecțiile,
conformitatea execuției cu normele de siguranță.

Deficiențele electrice sunt frecvente și pot genera riscuri majore dacă nu sunt identificate la timp.

3. Instalațiile sanitare și de încălzire

Se verifică:

alimentarea cu apă și evacuarea,
etanșeitatea instalațiilor,
obiectele sanitare,
caloriferele sau sistemele de încălzire în pardoseală,
funcționarea centralelor individuale, acolo unde este cazul.

4. Ventilație și confort interior

Se analizează:

ventilația băilor și bucătăriilor,
umiditatea excesivă,
riscul apariției condensului și mucegaiului.

Aceste aspecte influențează direct confortul și sănătatea ocupanților.

5. Conformitatea cu documentația

Atunci când documentația este disponibilă, se verifică:

concordanța între proiect și execuție,
respectarea compartimentării aprobate,
existența modificărilor neautorizate.

Când este recomandată inspecția tehnică a unui apartament

Inspecția tehnică este recomandată în mod special:

înainte de achiziția unui apartament nou,
înainte de recepția unui apartament de la dezvoltator,
la cumpărarea unui apartament vechi sau renovat,
înainte de expirarea garanției,
înainte de închiriere sau revânzare.

În toate aceste situații, inspecția reduce riscul deciziilor luate pe baza aparențelor.

Raportul de inspecție tehnică

În urma inspecției se întocmește un raport tehnic scris, care include:

descrierea deficiențelor constatate,
fotografii relevante,
evaluarea impactului tehnic,
recomandări de remediere,
observații privind conformitatea generală.

Raportul este un document obiectiv, care poate fi utilizat atât pentru decizie personală, cât și în relația cu dezvoltatorul, vânzătorul sau administratorul imobilului.

Limitele inspecției tehnice la apartamente

Inspecția tehnică a apartamentului:

nu înlocuiește expertiza tehnică judiciară,
nu presupune investigații distructive,
nu evaluează integral structura clădirii, ci doar aspectele vizibile și accesibile din apartament.

Pentru situații complexe, pot fi necesare investigații suplimentare.

Concluzie

Inspecția tehnică imobiliară a apartamentelor este un demers esențial pentru oricine dorește să cunoască starea reală a locuinței sale. Aceasta oferă claritate, transparență și suport tehnic profesionist în luarea deciziilor, reducând riscurile financiare și tehnice pe termen mediu și lung.

Prin servicii specializate de inspecție tehnică imobiliară, Home Planning sprijină cumpărătorii și proprietarii de apartamente prin evaluări obiective, documentate și realizate de personal de specialitate.

‍