Inspecția tehnică imobiliară a caselor – evaluarea corectă a unei investiții majore

February 2, 2026
Albu Catalin
Inginer Home Planning
Bucuresti
Analiză
Inspecția tehnică imobiliară a caselor oferă o evaluare completă a stării reale a construcției, prin verificarea structurii, a acoperișului, a finisajelor și a instalațiilor. Aceasta permite identificarea defectelor, neconformităților și riscurilor tehnice ascunse, oferind beneficiarilor un raport clar și documentat care sprijină luarea unor decizii informate și protejarea investiției pe termen lung.

Achiziția unei case implică un nivel ridicat de responsabilitate financiară și tehnică. Spre deosebire de apartamente, casele presupun elemente constructive mai complexe, suprafețe mai mari și o expunere directă la factori de mediu care pot genera degradări semnificative în timp. În acest context, inspecția tehnică imobiliară a caselor reprezintă un demers esențial pentru evaluarea corectă a stării reale a construcției.

Ce este inspecția tehnică imobiliară a unei case

Inspecția tehnică imobiliară a unei case este o verificare detaliată, realizată la fața locului, care urmărește identificarea defectelor de execuție, a neconformităților tehnice și a riscurilor structurale sau funcționale. Aceasta se realizează de personal de specialitate, independent de vânzător sau constructor, și are ca scop furnizarea unei imagini obiective asupra stării construcției.

Inspecția nu se limitează la aspectele vizibile, ci analizează comportarea construcției în ansamblu, în limitele accesului permis și fără intervenții distructive.

Ce elemente sunt verificate în cadrul inspecției unei case

1. Structura de rezistență

Se analizează:

  • fundațiile vizibile și zona soclului,
  • pereții structurali și de compartimentare,
  • apariția fisurilor, tasărilor sau deformărilor,
  • eventuale intervenții structurale neautorizate.

Aceste verificări sunt esențiale pentru siguranța pe termen lung a construcției.

2. Acoperișul și elementele exterioare

Inspecția include:

  • structura șarpantei,
  • învelitoarea și etanșeitatea acesteia,
  • jgheaburile și burlanele,
  • fațadele și termoizolația.

Deficiențele la acest nivel pot genera infiltrații și degradări accelerate ale structurii.

3. Finisajele interioare

Se verifică:

  • planeitatea și verticalitatea pereților,
  • pardoselile și montajul acestora,
  • ușile și ferestrele,
  • eventuale urme de infiltrații sau condens.

Finisajele pot ascunde probleme tehnice mai grave, motiv pentru care analiza lor este importantă.

4. Instalațiile electrice

Se evaluează:

  • tabloul electric și circuitele,
  • prizele, întrerupătoarele și corpurile de iluminat,
  • sistemele de protecție și împământare,
  • conformitatea execuției cu normele de siguranță.

Instalațiile electrice defectuoase reprezintă un risc major pentru utilizatori.

5. Instalațiile sanitare și termice

Se verifică:

  • alimentarea cu apă și evacuarea,
  • etanșeitatea instalațiilor,
  • centralele termice sau alte sisteme de încălzire,
  • instalațiile de încălzire în pardoseală sau radiatoare.

6. Ventilația și confortul interior

Se analizează:

  • ventilația naturală și mecanică,
  • nivelul de umiditate,
  • riscul apariției mucegaiului,
  • confortul termic general.

Când este recomandată inspecția tehnică a unei case

Inspecția tehnică este recomandată în special în următoarele situații:

  • înainte de achiziția unei case noi sau vechi,
  • înainte de recepția unei case construite recent,
  • după finalizarea unor lucrări de renovare,
  • înainte de expirarea perioadei de garanție,
  • înainte de vânzare sau închiriere.

În toate aceste cazuri, inspecția oferă claritate și reduce riscurile financiare.

Raportul de inspecție tehnică

În urma inspecției se întocmește un raport tehnic scris, care include:

  • descrierea detaliată a deficiențelor constatate,
  • documentare fotografică,
  • evaluarea impactului tehnic al problemelor identificate,
  • recomandări de remediere și monitorizare.

Raportul constituie un document util atât pentru decizia de achiziție, cât și pentru relația cu constructorul sau vânzătorul.

Limitele inspecției tehnice a caselor

Inspecția tehnică:

  • nu înlocuiește expertiza tehnică judiciară,
  • nu presupune investigații distructive,
  • nu garantează absența totală a defectelor ascunse.

Pentru situații complexe, pot fi necesare investigații suplimentare sau expertize de specialitate.

Concluzie

Inspecția tehnică imobiliară a caselor este un instrument esențial pentru protejarea investiției și pentru asigurarea siguranței în exploatare. O evaluare realizată de specialiști oferă o imagine realistă asupra stării construcției și sprijină decizii informate, responsabile și predictibile.

Prin servicii specializate de inspecție tehnică imobiliară, Home Planning oferă beneficiarilor evaluări obiective, documentate și adaptate cerințelor actuale ale pieței imobiliare.

‍