Inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție în București și Ilfov ce trebuie verificat la case și apartamente noi
Probleme frecvente la apartamentele noi din București
Infiltrații, condens și mucegai
În multe ansambluri rezidențiale noi se constată infiltrații la terase, balcoane și băi, cauzate de hidroizolații executate superficial. Punțile termice și lipsa ventilației duc la condens și mucegai, probleme care afectează confortul și sănătatea locatarilor.
Abateri de la proiectul tehnic
Se întâlnesc frecvent diferențe între proiectul autorizat și execuția reală: grosimi reduse ale pereților, materiale inferioare sau soluții tehnice simplificate pentru reducerea costurilor.
Carte tehnică incompletă
Lipsa Cărții Tehnice a construcției sau predarea unei documentații incomplete este una dintre cele mai grave probleme, cu impact direct asupra renovărilor, expertizelor și valorii de revânzare.
Probleme grave întâlnite la casele noi
Zidărie necorespunzătoare și risc seismic
În special la casele din Ilfov, se constată frecvent neutilizarea cărămizii portante la pereți exteriori de 25 cm. Această practică afectează rezistența și stabilitatea la seism. Zidăria netencuită, din considerente economice, accelerează degradarea.
Crăpături structurale
Fisurile apărute la colțuri de goluri, grinzi sau planșee pot indica erori de dimensionare, armare incorectă sau tasări diferențiate. Doar o inspecție realizată de un inginer poate stabili gravitatea reală.
Defecte la șarpantă și acoperiș
Sunt frecvente:
- subdimensionarea elementelor structurale;
- folosirea lemnului verde sau de slabă calitate;
- lipsa șuruburilor anticrăpare;
- neancorarea cosoroabelor cu tije filetante;
- netratarea antiseptică și neignifugarea lemnului.
Probleme ale instalațiilor
Instalații electrice
- lipsa protecțiilor diferențiale;
- neutilizarea protecției la arc electric (AFCI), mai ales în mansarde;
- circuite subdimensionate.
Instalații sanitare
- lipsa căminelor de branșare;
- neinstalarea clapetelor de sens, ceea ce duce la refularea canalizării în locuințe.
De ce este riscant să cumperi fără verificare tehnică
Fără o inspecție tehnică:
- defectele rămân ascunse;
- costurile de remediere revin exclusiv cumpărătorului;
- riscurile structurale și de siguranță sunt ignorate.
În multe cazuri, costul remedierilor depășește semnificativ valoarea inspecției.
Cum te poate ajuta Home Planning
Home Planning oferă servicii de inspecție tehnică imobiliară înainte de achiziție în București și Ilfov, realizate de ingineri cu experiență în proiectare și execuție.
Serviciile includ:
- identificarea defectelor ascunse;
- evaluarea riscurilor structurale;
- estimarea costurilor reale de remediere;
- soluții tehnice clare, înainte de cumpărare sau renovare.