Prețuri și informații despre serviciile noastre

Prețuri fixe pentru București / Ilfov, pentru alte zone solicitați ofertă de preț
‍

Servicii

Prețuri

Inspecție tehnică imobiliară București / Ilfov

Inspecție tehnică în construcții civile non invazivă pentru achiziția de imobile rezidențiale (apartament sau casă) include:

  • Verificare structură + instalații
  • Verificări non-invazive + aparatură
  • Determinare umiditate + termoviziune
  • Confort acustic + calitate aer
  • Finisaje + planeitate / verticalitate
  • Verificare documentație tehnică
  • Estimare grosieră costuri remedieri
  • Raport tehnic + fotografii
  • Livrare raport 2–3 zile lucrătoare
Citește mai mult
3.400 RON apartament
4.800 RON casă < 250mp
T.V.A. și raport inclus
Programare inspecție tehnică
Supraveghere șantier

Supraveghere tehnică a șantierului pentru construcții în execuție – monitorizarea calității lucrărilor și a stadiului proiectului din perspectiva beneficiarului
‍
Citește mai mult

1.200 RON/vizită
Consultanță tehnică

Notă de constatare și soluții tehnice privind neconformități punctuale sau anumite modificări realizate în construcții, având ca obiect descrierea situației existente și formularea unor măsuri tehnice de remediere sau conformare, fără caracter de inspecție tehnică imobiliară.
‍
Citește mai mult

De la 2.500 RON
Diriginte de șantier

Serviciul de dirigenție de șantier asigură urmărirea execuției lucrărilor de construcții din partea beneficiarului, în conformitate cu proiectul tehnic și legislația în vigoare. Dirigintele de șantier autorizat verifică respectarea cerințelor de calitate, participă la fazele determinante și avizează documentele necesare recepției lucrărilor. Serviciul poate include și urmărirea comportării în timp a construcției, pentru asigurarea siguranței și durabilității acesteia.

Citește mai mult

De la 3.500 RON
Responsabil tehnic cu execuția (RTE)

Serviciu autorizat de control al calității lucrărilor de construcții din partea executantului, obligatoriu conform legislației, care asigură respectarea proiectului, normelor tehnice și cerințelor de calitate pe durata execuției.

Citește mai mult

De la 3.500 RON
Management Proiect

Asigurăm verificările și documentațiile tehnice obligatorii pentru construcții, incluzând dirigenție de șantier, RTE, controlul calității și asistență la recepția lucrărilor, în conformitate cu legislația în vigoare.

Citește mai mult

De la 4.500 RON
Audit Tehnic

Auditul tehnic al construcțiilor constă în evaluarea tehnică a stării unei clădiri existente (urmărirea comportării în timp), prin analiza documentațiilor, a soluțiilor constructive și a modului de realizare a lucrărilor. Serviciul identifică neconformități, riscuri tehnice și degradări, precum și impactul acestora asupra siguranței, durabilității și funcționalității construcției. Pe baza constatărilor se formulează concluzii și recomandări tehnice pentru exploatarea, intervenția sau remedierea construcției.
‍
Citește mai mult

solicită ofertă
Programează o inspecțieÎntrebări frecvente
👉 Expertiza Home Planning este citată în publicații de profil
‍apariții media

Ai întrebări la care nu găsești răspuns?

Dacă nu gasești răspunsurile necesare, oricând ne poți telefona... în timpul programului de lucru :)

De ce să alegi serviciile noastre?

Te ajutăm să elimini din riscuri și să iei o decizie obiectivă la alegerea locuinței. Rapoarte complete și ușor de înțeles în 3 zile de la inspecție sau conform înțelegerii. Dacă ne spuneți concret ce dorți să se întâmple, cu siguranță găsim cel puțin o soluție.

Suntem ingineri construcții civile cu experiență în proiectare, execuție structuri în domeniul rezidențial și dorim să ajutăm ca deciziile dvs. să fie luate obiectiv și în cunoștință de cauză.

​Oferim de servicii de consultanță tehnică pentru achiziționarea de proprietăți, precum apartamente, case sau vile. Scopul principal al serviciului de inspecție tehnică imobiliară este de a ajuta clienții să ia decizii informate în procesul de achiziție, evaluând starea tehnică a imobilului și identificând eventualele probleme care ar putea necesita investiții suplimentare.

Home Planning® este marcă înregistrată la Oficiul de Stat pentru Invenții și Mărci, nr. certificat 199810 din 2023

Personal atestat de Inspectoratul de Stat în Construcții, Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Ministerul Justiției

Home Planning este membru al Asociației Profesionale pentru Monitorizarea Geotehnică și Structurală, website: apmgs.ro

InterNACHI Certification for Home Inspector Professional - InterNACHI® is the world’s leading association for home inspectors, website: nachi.org

Member of Engineers Australia, The Civil College, website: engineersaustralia.org.au

Home Planning este membru fondator al Asociației Inspectorilor Tehnici de Imobile din Romania, website: AITI-romania.org

Certificare ISO/ IEC 27001:2013 Management al Securității Informației - Consultanță tehnică

Certificare SO 9001:2015 Managementul calității Inspecție tehnică imobiliară

Ce documente sunt necesare pentru inspecția tehnică?

Orice document tehnic ne poate ajuta sau ridica un semn de întrebare. Este bine să avem cât mai multe documente pentru a înțelege ce s-a proiectat și ce a fost realizat efectiv în teren și pentru a verifica informațiile culese din inspecție.
Vezi listă orientativă documente

Ce este inspecția tehnică imobiliară?

Reprezintă un raport tehnic de informare al cumpăratorului (verbal și redactat) asupra defectelor și neconformităților unui imobil înainte de achiziție.
Provine din termenul de home inspection services, o practică obișnuită în alte țări.

O informare corectă în cadrul unei inspecții tehnice imobiliare oferă numeroase avantaje atât proprietarilor, cât și potențialilor cumpărători sau chiriașilor. Iată principalele beneficii:
‍
‍1. Siguranță și prevenție
‍✔️ Identificarea problemelor structurale sau tehnice ale clădirii (fisuri, infiltrări, probleme la acoperiș etc.)
✔️ Evaluarea instalațiilor electrice, sanitare și termice pentru a preveni accidente sau costuri neprevăzute
✔️ Detectarea eventualelor riscuri (mucegai, igrasie, izolație defectuoasă)
‍2. Economii financiare
‍✔️ Evitarea unor reparații costisitoare prin depistarea timpurie a problemelor
✔️ Posibilitatea de a negocia prețul de vânzare sau închiriere pe baza rezultatelor inspecției
✔️ Optimizarea eficienței energetice, reducând astfel costurile lunare la utilități
‍3. Creșterea valorii imobilului
‍✔️ Un raport tehnic bun poate crește valoarea de piață a clădirii
✔️ Crește atractivitatea pentru cumpărători sau chiriași, demonstrând transparență și întreținere corespunzătoare
‍4. Conformitate cu reglementările legale
‍✔️ Asigurarea respectării normelor de construcție și siguranță în vigoare
✔️ Evitarea amenzilor sau problemelor legale legate de nereguli tehnice
‍5. Luarea unor decizii informate
‍✔️ Proprietarul sau cumpărătorul va ști exact starea reală a imobilului
✔️ Permite planificarea reparațiilor și îmbunătățirilor necesare pe termen lung

O inspecție tehnică imobiliară este esențială pentru orice tranzacție sau întreținere a unei clădiri, asigurând atât siguranța, cât și optimizarea investiției.

Ce este cartea tehnică a construcției?

Cartea tehnică a construcției este un ansamblu de documente privind proiectarea, construirea, recepționarea și utilizarea imobilului respectiv. Este utilă proprietarilor sau asociațiilor de proprietari, pentru asigurarea unei bune funcționări a imobilului, după preluarea de la dezvoltatori.

Este obligatoriu ca un imobil să aibă cartea tehnică a construcției?

Heading

Da, la fel cum fiecare autoturism trebuie sa aibă o carte tehnică. Cartea tehnică a construcției este un ansamblu de documente care conține informații importante despre proiectarea, construcția, recepția și utilizarea unui imobil. În cazul în care nu există verificarea se va face baza normativelor tehnice privind proiectarea și execuția construcțiilor civile.

Cât durează o inspecție tehnică?

Inspecția durează aproximativ 1 - 2 ore pentru imobile sub 250 mp și raportul tehnic scris îl primiți în maxim 3 zile lucrătoare sau conform înțelegerii.

Cum se defășoară inspecția tehnică?
  1. 1. Alegeți data și ora când aveți diponibilitate, făcând o programare pe site;
  2. 2. Se va transmite contractul ce se semnează digital prin SMS;
  3. 3. Un inginer se va prezenta la data și locația stabilită pentru a efectua verificările;
  4. 4. Se va face o verificare vizuală de ansamblu a elementelor constructive și fotografii;
  5. 5. Se va analiza documentația tehnică pusă la dispoziție sau se va solicita ulterior, după caz;
  6. 6. Se va folosi aparatura tehnică pentru identificarea armăturilor structurale în zonele critice, identificarea punților termice, punctului de rouă unde se poate face mucegai, pierderi termice, zone cu infiltrații, tester prize împământare, verificare circuite încalzire cu camera termică, calitate si etanșare tâmplărie, infiltrații fațadă și alte verificări specifice, în funcție de stadiul fizic al imobilului;
  7. 7. Rezultatul se va comunica în privat verbal după inspecție și raportul se va transmite pe e-mail;
  8. 8. Clarificări și factură fiscală via email.
Trebuie să fiu prezent la inspecție?

Nu, inspecția se poate face împreună cu agentul imobiliar sau vânzătorul, apoi dvs. în calitate de beneficiar primiți raportul tehnic. Inspectorul nu va furniza detalii despre inspecție cu nimeni altcineva decât cu dvs.

Când trebuie să plătec?

Conform contractului, după efectuarea inspecției și predarea raportului se va emite factura fiscală, apoi platiți prin transfer bancar, card bancar sau prin mobilpay.

Ce aparatură tehnică folosiți?
Ce înseamnă atestare I.S.C. ?

Ingineri construcții civile autorizați pe bază de examen de Inspectoratul de Stat în Construcții (diriginte de șantier sau responsabil tehnic cu execuția R.T.E.)

Care este diferența între inspecție și expertiză?

Inspecția tehnică activitate privind urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor, intervențiile în timp privind evaluarea stării tehnice a constucțiilor și menținerea aptitudinii la exploatare.
‍
Expertiza tehnică este o activitate complexă de proiectare elaborată de experți tehnici autorizați pe specialități de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrație.
‍
Expertiza tehnică judiciară/ extrajudiciară se realizeză de experti tehnici judiciari atestați de Ministerul Justiției.‍

Ce este un deviz?

Parte din documentația tehnică de proiectare care stabilește valoarea lucrărilor de construcții și instalații aferente invesțiției.
‍
Devizul general se structurează pe capitole şi subcapitole de cheltuieli. În cadrul fiecărui capitol/subcapitol de cheltuieli se înscriu cheltuielile estimate aferente realizării obiectului/obiectelor de investiţie din cadrul obiectivului de investiţii.
‍
Devizul pe obiect stabileşte valoarea estimativă a obiectului din cadrul obiectivului de investiţii şi se obţine prin însumarea valorilor categoriilor de lucrări ce compun obiectul.

Aveți un model de raport tehnic de inspecție?

Descarcă modelul de raport tehnic de mai jos

Model raport de inspecție tehnică imobiliară (PDF)

‍

Când primesc raportul scris?

Se livrează automat pe adresa de e-mail furnizată în formularul de programare, în 2-3 zile lucrătoare după efectuarea inspecției tehnice sau conform înțelegerii.

Model raport

‍

Emiteți factură fiscală?

Sigur că da, după semnarea contractului transmis pe adresa de e-mail furnizată in formularul de programare, prestarea serviciilor si trasmiterea raportului, se emite factura fiscală ce se poate achita prin transfer bancar sau cu cardul bancar de credit accesând link-ul de plată de pe factura digitală primită.

‍

Cum fac programare inspecție tehnică imobiliară?

Simplu, discuți cu proprietarul și/sau agentul imobiliar în prealabil apoi faci o programare la linkul de mai jos alegând în calendar data și ora

https://www.homeplanning.ro/programare‍
‍

Care sunt prețurile pentru inspecție tehnică imobiliară?

Prețul este fix pentru inspecția tehnică imobiliară:
‍
Apartament - 3.400 RON
Prețul include verificarea tehnică a apartamentului, inspecția la fața locului și raportul tehnic scris.
‍
Casă - 4.800 RON, sub 250 mp.
Prețul include verificarea tehnică a casei, inspecția la fața locului și raportul tehnic scris.

T.V.A. și raportul tehnic sunt incluse în preț.

Unde pot citi mai multe despre Home Planning în presă?

Am centralizat aparițiile media pe o pagină dedicată - https://www.homeplanning.ro/media

Servicii detaliate

/ 01

Inspecție tehnică imobiliară

Verificare tehnică imobil înainte de cumpărare (casă sau apartament).
‍
Realizăm inspecții tehnice non-invazive și întocmim raport tehnic scris pentru locuințele aflate în proces de achiziție, cu evidențierea defectelor identificate, recomandări de remediere și o estimare orientativă a costurilor. Raportul este semnat și ștampilat de inginer constructor autorizat și poate fi utilizat atât pentru negocierea prețului, cât și ca document de constatare a stării tehnice a imobilului.

Programarea se face simplu, direct de pe site: alegeți data și ora disponibile, primiți confirmarea pe e-mail, iar inginerul se prezintă la locația indicată pentru efectuarea verificării.

În urma inspecției, vă informăm verbal și prin e-mail despre eventualele riscuri constructive, neconformități și probleme tehnice identificate, precum și despre soluțiile recomandate, înainte de finalizarea achiziției casei sau apartamentului.
‍

Verificările tehnice se vor face cu aparatură specifică (denumirea aparatelor se regasește în secțiunea întrebări frecvente), vizualizare directă confrom normelor tehnice și pe baza documentelor tehnice, dacă există;

Aparatura profesională folosită ne ajută în luarea deciziilor și diferă de tipul imobilului;

Verificarea implementare proiect/ documentației tehnice (proiectul tehnic, detaliile de execuție, cartea tehnică a constructiei) și corelarea acesteia cu ceea ce se gasește  pe teren;
‍
Verificare structurală distribuția etrierilor în stâlpi și grinzi, aspect și calitate beton vibrat cu ajutorul sacanerului și al sclerometrului;  

Termoscanare - termografie identificare defecte de anvelopare/termoizolare clădire, identificare punți termice, punct de rouă (zone condens care favorizează apariția mucegaiului), calitate montaj tâmlărie, termoizolare mansardă sau pod, identificare pierderi temice, etanșeitate (curenți aer în jurul tâmplăriei, prizelor, rosturilor (anemometrie);

Identificare defecte (vicii ascunse) umiditate excesivă podea fundație cu umidometrul (pereți, tavane, pardoseli, băi, bucătărie), infiltrații subsol, infiltarații cu apă meteorică terase / acoperișuri / fațade, calitate aer interior;

Verificare finisaje și detalii de montaj elemente decorative, tâmplărie, plinte, glafuri, rosturi, pante scurgere, planeitate, veticalitate (abateri vizibile de execuție);

Investigații endoscopice, cavități, goluri tehnice, în spatele finasajului, unde accesul permite.
‍
Verificare generală instalații (electrice, de încălzire, sanitare, alimentare cu apă, climatizare).
‍
Programează o inspecție

 

/ 02
Supraveghere șantier

Vizite de lucru frecvente și raportare detaliată privind calitatea lucrărilor executate și stadiu fizic al proiectului.

Numărul de vizite lunare se stabilește de comun acord în funcție de viteza de execuție și stadiul proiectului.

Monitorizare și supraveghere tehnică șantier, construcție în execuție din partea beneficiarului (cumpărătorului).

Serviciul se adresează persoanelor care iși construiesc o casă cu firmă de construcții / în ”regie proprie” sau celor care au achiziționat casa în faza de proiect, ce se va executa de către un dezvoltator imobiliar.

În cazul în care nu aveți timp și cunostințe tehnice pentru a monitoriza calitatea lucrărilor de construcții la viitoarea casă, acest serviciu este potrivit.

Vizite de lucru frecvente săptamânale și raportare detaliată privind calitatea lucrărilor executate și stadiu fizic al proiectului.

/ 03
Consultanță tehnică construcții civile

Serviciul de note de constatare și opinie tehnică se adresează situațiilor în care este necesară o evaluare tehnică avizată privind un defect punctual, o neconformitate sau o modificare apărută în etapa de exploatare, construire, renovare ori recepționare a unei construcții, fără a avea caracterul unei evaluări tehnice generale a imobilului.

Nota de constatare sau opinia tehnică reprezintă un document tehnic scris, care descrie situația existentă, deficiențele identificate și implicațiile acestora asupra siguranței, durabilității sau funcționării construcției, incluzând recomandări și măsuri tehnice de remediere sau conformare. Acest serviciu este utilizat frecvent în relația cu constructori, dezvoltatori imobiliari, beneficiari finali sau asiguratori, având rol de suport tehnic în clarificarea situațiilor apărute și în fundamentarea deciziilor privind intervențiile necesare.
‍
Consultanță tehnică online (după caz)
‍În situațiile în care evaluarea se poate realiza la distanță, serviciul poate fi prestat online, pe baza materialelor transmise de client (fotografii, materiale video și schiță orientativă). În termen de maximum 3 zile lucrătoare, clientul primește prin e-mail documentul de constatare și soluțiile tehnice de remediere propuse, redactate într-o formă clară și aplicabilă practic.

/ 04
Diriginte de șantier

Serviciul de dirigenție de șantier asigură urmărirea execuției lucrărilor de construcții din partea beneficiarului, în conformitate cu prevederile legale și cu proiectul tehnic aprobat. Dirigintele de șantier autorizat verifică respectarea soluțiilor tehnice, a detaliilor de execuție, a normativelor aplicabile și a cerințelor de calitate pe întreaga durată a realizării construcției.

Dirigenția de șantier include participarea la fazele determinante, verificarea documentațiilor tehnice, controlul calității materialelor și al modului de punere în operă, precum și întocmirea și avizarea documentelor necesare recepției la terminarea lucrărilor. Totodată, serviciul poate include monitorizarea comportării construcției în timp, prin verificări periodice, constatarea eventualelor degradări sau neconformități apărute în exploatare și formularea de recomandări tehnice pentru menținerea siguranței, durabilității și funcționalității construcției.
Atribuții Diriginte de șantier

‍

/ 05
Responsabil tehnic RTE

Serviciul de Responsabil Tehnic cu Execuția asigură controlul tehnic al calității lucrărilor de construcții pe parcursul execuției acestora, din partea executantului, în conformitate cu proiectul tehnic, reglementările tehnice și cerințele de calitate prevăzute de legislația în vigoare. Responsabilul Tehnic cu Execuția urmărește respectarea soluțiilor constructive, a detaliilor de execuție și a procedurilor de lucru aplicabile pe șantier

RTE participă la verificarea documentațiilor tehnice, controlează calitatea materialelor utilizate și modul de punere în operă, semnalează neconformitățile apărute în timpul execuției și dispune măsuri tehnice de remediere, în limitele competențelor legale. De asemenea, RTE participă la fazele determinante ale lucrărilor, avizează documentele de calitate și contribuie la întocmirea cărții tehnice a construcției, asigurând respectarea cerințelor de siguranță, stabilitate și durabilitate ale construcției.

/ 06
Management de Proiect în Construcții Civile

Serviciu integrat reprezintă coordonarea și organizarea etapelor de realizare a unei investiții, de la planificare și proiectare până la execuție și recepție, în vederea respectării termenelor, bugetului și cerințelor de calitate. Serviciul are ca obiectiv optimizarea procesului de construcție și asigurarea unei comunicări eficiente între beneficiar, proiectanți, executanți și alți factori implicați.

Serviciul integrat de management pentru construirea caselor la cheie oferit de Home Planning asigură coordonarea completă a proiectului, de la faza de concept până la predarea finală a locuinței. Acesta include proiectarea arhitecturală și tehnică, obținerea tuturor avizelor și autorizațiilor legale, dirigenția de șantier, precum și managementul și execuția lucrărilor, cu control riguros al calității, costurilor și termenelor. Serviciul este completat de întocmirea Cărții Tehnice a Construcției și recepția finală, oferind beneficiarului siguranța unei case realizate conform legislației în vigoare, standardelor tehnice și cerințelor funcționale asumate contractual.

/ 07

Audit Tehnic
Ansambluri Rezidențiale

Audit tehnic în construcții:
- preluare & analiză conformitate Cartea tehnică;
- identificare & constatare neconformități față de autorizația de construire și proiectul tehnic,
- inspecție tehnică indentificare defecte cu aparatură profesională și personal specializat/atestat,
- identificare neconcordanțe proiect tehnic execuție și implementare în teren,
- organizare recepție finală ansamblu rezidențial - demersuri remedierea defectelor identificate in perioada de garanție oferită de dezvoltator,
- raport urmărire în timp a construcției, cu soluții tehnice pentru rezolvarea problemelor precum și etapizarea lucrărilor de reparații necesare construcției administrate.

- Consultanță tehnică privind materializarea proiectului tehnic și a planurilor autorizate în teren.
- Verificarea realizării tuturor lucrărilor și punerea în funcțiune a tuturor echipamentelor prevăzute în proiect de către dezvoltator.
- Completare Cartea tehnică a constructucției și completare Jurnalului evenimentelor în cadrul procesului de urmărire curentă a construcției.
- Asigurăm urmărirea în timp a construcției rezidențială sau comercială și redactarea raportului anual conform legislației.
Vezi ce include concret auditul tehnic ansambluri rezidențiale

Informații

Aveți un nou proiect și doriți să aflați mai multe informații despre serviciile noastre? Puteți completa formularul de mai jos ori ne puteți contacta telefonic sau prin e-mail.

Mulțumim, cererea dvs. a fost trimisă cu succes!
Oops! Ceva nu a funcționat la trimiterea formularului. Încercați din nou
București, România

Șoseaua Fabrica de Glucoză 6-8, București 020332

Programare inspecție tehnică

office@homeplanning.ro

+40 723 61 70 83

Termeni si ConditiiPolitica de ConfidentialitatePolitica Cookie-uri

‍
© Copyright 2026, HomePlanning.ro. Toate drepturile rezervate. Powered by Home Planning

Site-ul oferă informații cu privire la Home Planning, activitățile desfășurate de Home Planning pe piața serviciilor de consultanță tehnică în construcții din România și articole de specialitate.

Informațiile sau materialele puse la dispoziție pe Site nu constituie recomandări sau consultanță tehnică și nu pot fi considerate de Utilizator ca fiind adaptate unor situații de fapt specifice sau ca având aplicabilitate generală într-un anumit domeniu. Utilizatorul poate solicita asistență tehnică specializată sau clarificări cu privire la materialele publicate la datele din secțiunea Contact a Site-ului.

Termenii și condițiile (T&C) din continuare se aplică pentru site-urile https://www.homeplanning.ro/ și https://homeplanning-blog.webflow.io/ (Site) deținute de Home Planning (HOME PLANNING SRL, CUI 45150431, J40/18828/2021 și Albu Cătălin-Ion PFA, CUI 42803374 , Bucuresti, sector 2, str. Fabrica de Glucoza, nr. 6-8, Bl. 13, sc. B, ap 60, titularul site-ului Homeplanning.ro, impreună denumite in continuare ca ”Home Planning” sau ”noi”) și se adresează utilizatorilor Site-ului (Utilizator). Home Planning își rezervă dreptul de a modifica în orice moment T&C iar modificările produc efecte începând cu data publicării pe Site.
‍
Site-ul oferă Utilizatorului posibilitatea de a accesa conținutul de pe platformă, pentru uz personal.

Prin utilizarea Site-ului, Utilizatorul înțelege și acceptă că Home Planning este titularul exclusiv al tuturor drepturilor de proprietate intelectuală asupra conținutului Site-ului, inclusiv, în mod nelimitativ, asupra articolelor, textelor, ilustrațiilor și desenelor de pe Site, și că nu va folosi, modifica, reproduce, publica, vinde, distribui sau realiza opere derivate ale acestor materiale în niciun mod, cu excepția obținerii acordului expres prealabil din partea Home Planning.