5 probleme ale instalației electrice pe care le descoperim înainte de cumpărarea unei locuințe

Atunci când cumpără o locuință, majoritatea oamenilor verifică finisajele, compartimentarea și starea generală a proprietății. În schimb, instalația electrică este adesea ignorată deoarece funcționează aparent normal în timpul vizionării.

În realitate, multe probleme electrice devin vizibile doar după mutare, când sunt utilizate simultan mai multe aparate electrice.

O instalație electrică defectuoasă poate genera:

• costuri ridicate de remediere;
• disconfort;
• risc de incendiu;
• întreruperi frecvente ale alimentării;
• imposibilitatea utilizării anumitor consumatori.

1. Prize montate defectuos

Una dintre cele mai frecvente probleme observate în timpul verificărilor tehnice este montajul necorespunzător al prizelor.

Pot exista:

• prize care nu sunt fixate corespunzător;
• contacte slăbite;
• prize fără împământare;
• prize care prezintă încălziri excesive.

Aceste defecte sunt relativ ușor de remediat, însă indică uneori probleme mai ample ale instalației.

2. Tablou electric subdimensionat

Tabloul electric reprezintă centrul instalației electrice.

În anumite locuințe sunt identificate:

• siguranțe insuficiente;
• lipsa protecției diferențiale;
• circuite suprasolicitate;
• etichetare incompletă.

În cazul unei locuințe moderne cu consumatori importanți, un tablou electric proiectat necorespunzător poate necesita modernizare.

3. Circuite electrice suprasolicitate

O problemă frecvent întâlnită este conectarea prea multor consumatori pe același circuit.

Acest lucru poate conduce la:

• declanșarea siguranțelor;
• încălzirea conductoarelor;
• uzură prematură;
• risc crescut de defectare.

4. Lipsa protecției diferențiale

Protecția diferențială reprezintă una dintre cele mai importante măsuri de siguranță electrică.

În anumite proprietăți, în special în cele mai vechi, această protecție poate lipsi.

Rolul său este de a reduce riscul de electrocutare în cazul unor defecte ale instalației.

5. Defecte ascunse identificate prin verificări tehnice

În timpul inspecțiilor tehnice sunt întâlnite și situații mai complexe:

• conductori deteriorați;
• conexiuni executate necorespunzător;
• improvizații;
• modificări realizate fără documentație.

Aceste probleme nu sunt întotdeauna vizibile fără verificări specifice.

Cum ajută o inspecție tehnică

Home Planning realizează verificări tehnice pentru apartamente și case înainte de cumpărare.

În cadrul inspecției sunt evaluate elementele accesibile ale instalației electrice și sunt identificate eventualele probleme care pot influența siguranța și costurile viitoare ale proprietății.

Beneficiarul primește un raport tehnic independent cu observațiile identificate și recomandările de remediere.

Concluzie

Instalația electrică este unul dintre sistemele care pot genera cele mai mari costuri după cumpărarea unei locuințe. O verificare realizată înainte de achiziție poate oferi informații importante despre starea acesteia și poate contribui la luarea unei decizii informate.

FAQ

Ce verifică un inspector tehnic la instalația electrică?
Prize, întrerupătoare, tablou electric, circuite accesibile și elemente vizibile ale instalației.

Se poate verifica întreaga instalație fără spargeri?
Nu. Inspecția tehnică este non-invazivă și se limitează la elementele accesibile.

Este obligatorie protecția diferențială?
În instalațiile moderne reprezintă o măsură importantă de siguranță.

CTA

Programați o verificare tehnică înainte de cumpărarea locuinței și aflați starea reală a instalațiilor înainte de semnarea contractului.

‍