Verificare casă înainte de cumpărare: riscuri majore și defecte ascunse identificate înainte de achiziție
April 16, 2026
Catalin Albu
Diriginte santier Home Planning
București
Analiză
Achiziția unei case implică riscuri tehnice mai complexe decât în cazul apartamentelor, având în vedere structura, terenul și instalațiile extinse. O verificare tehnică înainte de cumpărare poate preveni costuri de până la 25.000 de euro, conform specialiștilor în construcții.
Ce înseamnă verificarea unei case înainte de cumpărare
Verificarea unei case înainte de cumpărare este o analiză tehnică realizată de un inginer constructor, care evaluează structura de rezistență, fundația, acoperișul, instalațiile și finisajele pentru identificarea defectelor și riscurilor.
Top 10 defecte ascunse la case
- Fisuri structurale în fundație sau pereți
- Tasări neuniforme ale construcției
- Probleme la acoperiș (infiltrații)
- Izolație termică defectuoasă
- Umiditate în fundație sau pereți
- Instalații electrice neconforme
- Instalații sanitare defecte
- Drenaj ineficient al terenului
- Ventilație necorespunzătoare
- Execuție neconformă față de proiect
De ce casele au riscuri mai mari
Casele implică:
- interacțiunea cu terenul (fundație)
- suprafețe mai mari expuse
- mai multe sisteme tehnice
Acestea cresc probabilitatea defectelor costisitoare.
Costuri frecvente de remediere
- infiltrații acoperiș: 3.000 – 15.000 €
- probleme structurale: 5.000 – 25.000 €
- refacere instalații: 2.000 – 10.000 €
Avantajele verificării tehnice
- identificarea riscurilor structurale
- evaluarea corectă a investiției
- negociere bazată pe raport tehnic
Context legal
Legea 10/1995 și normele privind recepția lucrărilor stabilesc obligația calității construcțiilor, însă verificarea înainte de cumpărare nu este obligatorie, fiind responsabilitatea cumpărătorului.
Concluzie
Verificarea unei case înainte de cumpărare este un pas critic pentru evitarea riscurilor majore și protejarea investiției pe termen lung.