Urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor

Serviciu tehnic pentru urmărirea curentă și documentarea stării clădirilor, destinat asociațiilor de proprietari, administratorilor de imobile, clădirilor de birouri, spațiilor comerciale și instituțiilor publice.

Home Planning® sprijină proprietarii și administratorii de clădiri prin verificări tehnice periodice, documentare fotografică, rapoarte de constatare și recomandări privind întreținerea, reparațiile sau necesitatea unor investigații suplimentare.

Solicită ofertă pentru clădire
Verificare tehnica locuinta in Bucuresti realizata de inginer constructor

Serviciu pentru asociații, administratori și proprietari de clădiri

Urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor, cunoscută frecvent și ca urmărirea comportării în timp a construcțiilor, este activitatea tehnică prin care se observă, se verifică și se documentează periodic starea unei clădiri pe durata utilizării sale.Serviciul Home Planning® este destinat persoanelor și entităților care au responsabilități privind exploatarea, întreținerea și administrarea clădirilor.

Ce este urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor?

Urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor este parte a sistemului calității în construcții și are ca obiect evaluarea stării tehnice a clădirilor și menținerea aptitudinii la exploatare pe toată durata de existență a acestora.În practică, această activitate urmărește identificarea din timp a degradărilor care pot afecta siguranța, funcționalitatea, durabilitatea sau confortul clădirii.
  • Fisuri și crăpături;
  • Infiltrații și urme de umezeală;
  • Degradări ale fațadelor, teraselor sau acoperișurilor
  • Tasări, deformări sau deplasări vizibile
  • Desprinderi ale elementelor de finisaj
  • Coroziuni
  • Exfolieri
  • Degradări ale elementelor structurale sau nestructurale
  • Probleme în spații comune, subsoluri, parcaje sau zone tehnice
  • Evenimente relevante care trebuie consemnate în documentația tehnică
Verificare tehnică apartament nou înainte de recepție în București

Cadru legal aplicabil

Urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor este reglementată prin legislația privind calitatea în construcții și prin reglementările tehnice aplicabile. Pentru proprietari, administratori și asociații de proprietari, această activitate trebuie privită ca o obligație de documentare și gestionare tehnică a clădirii.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcțiiProprietarii construcțiilor au obligații privind efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații, păstrarea și completarea cărții tehnice și asigurarea urmăririi comportării în timp a construcțiilor.
O casă poate ascunde probleme structurale sau infiltrații costisitoare, iar identificarea acestora înainte de cumpărare este esențială.
În cadrul verificării tehnice pentru case sunt analizate:
  • structura de rezistență;
  • fundația și eventualele tasări;
  • șarpanta și acoperișul;
  • hidroizolațiile;
  • termoizolațiile;
  • instalațiile electrice;
  • instalațiile sanitare;
  • instalațiile termice;
  • sistemele de evacuare a apelor;
  • finisajele interioare și exterioare;
  • terasele și trotuarele.
O verificare tehnică înainte de cumpărare poate reduce riscul unei investiții greșite și poate ajuta la estimarea costurilor reale de renovare.
Verificare tehnică structură casă înainte de cumpărare

Ce verificăm la o locuință?

Verificarea structurii de rezistență

Sunt analizate elementele structurale vizibile pentru identificarea fisurilor, deformărilor, tasărilor sau altor semne care pot indica probleme structurale.
Fisuri structurale identificate în timpul unei inspecții tehnice imobiliare

Verificarea hidroizolațiilor

Verificăm băile, balcoanele, terasele, subsolurile și alte zone cu risc de infiltrații sau umezeală.
Infiltrații identificate la balcon în timpul verificării tehnice

Verificarea instalațiilor electrice

Sunt verificate tabloul electric, prizele, întrerupătoarele și eventualele semne de execuție necorespunzătoare.
Verificarea instalațiilor electrice într-un apartament

Verificarea instalațiilor sanitare

Inspectăm instalațiile sanitare pentru identificarea scurgerilor, infiltrațiilor sau problemelor de etanșeitate.
Verificare instalații sanitare înainte de cumpărarea unei case

Verificarea finisajelor

Sunt analizate finisajele interioare și exterioare pentru identificarea defectelor de montaj sau execuție.
Defecte de finisaj identificate într-un apartament nou

Defecte ascunse identificate înainte de cumpărare

În timpul unei verificări tehnice pot fi identificate probleme care nu sunt vizibile în timpul unei vizionări obișnuite.
Cele mai frecvente defecte descoperite sunt:
  • infiltrații ascunse;
  • condens și mucegai;
  • fisuri structurale;
  • punți termice;
  • instalații electrice defectuoase;
  • instalații sanitare cu scurgeri;
  • hidroizolații compromise;
  • finisaje montate necorespunzător;
  • tâmplărie defectuoasă;
  • acoperișuri cu infiltrații;
  • denivelări ale pardoselii;
  • diferențe față de proiectul tehnic.
Identificarea acestor probleme înainte de semnare poate ajuta cumpărătorul să negocieze prețul sau să evite o investiție riscantă.
Defecte ascunse descoperite în timpul unei verificări tehnice a locuinței

Recepție și pre-recepție apartament sau casă

Verificarea tehnică este recomandată înainte de recepția sau pre-recepția unei locuințe noi. În această etapă pot fi identificate defecte de execuție care trebuie remediate înainte de semnarea procesului-verbal.
În cadrul verificării de recepție sunt analizate:
  • finisajele;
  • instalațiile;
  • tâmplăria;
  • planeitatea suprafețelor;
  • hidroizolațiile;
  • funcționarea echipamentelor;
  • documentația tehnică;
  • eventualele neconformități față de contract.
O verificare tehnică înainte de recepție protejează cumpărătorul și reduce riscul unor costuri suplimentare
Pre-recepție apartament nou înainte de semnarea documentelor

Verificare tehnică locuință în București și Ilfov

Home Planning oferă servicii de verificare tehnică pentru apartamente și case în București și Ilfov.
Zone acoperite frecvent:
  • București;
  • Pipera;
  • Voluntari;
  • Otopeni;
  • Corbeanca;
  • Tunari;
  • Bragadiru;
  • Balotești;
  • Mogoșoaia;
  • Chitila;
  • Popești-Leordeni.

Întrebări frecvente

Când este recomandată verificarea tehnică a locuinței?

Verificarea tehnică este recomandată înainte de cumpărare, înainte de recepție sau atunci când există suspiciuni privind starea tehnică a locuinței.

Se poate verifica un apartament nou?

Da. Apartamentele noi pot avea defecte de execuție, infiltrații, probleme la instalații sau finisaje realizate necorespunzător.

Verificarea tehnică este același lucru cu expertiza tehnică?

Nu. Verificarea tehnică este o evaluare practică realizată înainte de cumpărare, iar expertiza tehnică este o procedură complexă realizată de expert tehnic autorizat.

Se oferă raport tehnic?

Da, pentru orice pachet ales, clientul primește gratuit un raport tehnic de evaluare redactat profesional, care include observații tehnice, fotografii relevante și recomandări privind starea locuinței.

Programează o verificare tehnică înainte de cumpărare

O verificare tehnică realizată înainte de semnarea contractului poate ajuta la identificarea defectelor ascunse și la protejarea investiției.
Home Planning oferă servicii de verificare tehnică pentru apartamente și case înainte de cumpărare, recepție sau pre-recepție.
Programează acum

office@homeplanning.ro

+40 723 61 70 83

Termeni si ConditiiPolitica de ConfidentialitatePolitica Cookie-uri

‍
© Copyright 2026, HomePlanning.ro. Toate drepturile rezervate. Powered by Home Planning®

Site-ul oferă informații cu privire la Home Planning, activitățile desfășurate de Home Planning pe piața serviciilor de consultanță tehnică în construcții din România și articole de specialitate.

Informațiile sau materialele puse la dispoziție pe Site nu constituie recomandări sau consultanță tehnică și nu pot fi considerate de Utilizator ca fiind adaptate unor situații de fapt specifice sau ca având aplicabilitate generală într-un anumit domeniu. Utilizatorul poate solicita asistență tehnică specializată sau clarificări cu privire la materialele publicate la datele din secțiunea Contact a Site-ului.

Termenii și condițiile (T&C) din continuare se aplică pentru site-urile https://www.homeplanning.ro/ și https://homeplanning-blog.webflow.io/ (Site) deținute de Home Planning® (HOME PLANNING SRL, CUI 45150431, J40/18828/2021, Home Planning Construction, CUI 3440073 și Albu Cătălin-Ion PFA, CUI 42803374 , Bucuresti, sector 2, str. Fabrica de Glucoza, nr. 6-8, Bl. 13, sc. B, ap 60, titularul site-ului Homeplanning.ro, impreună denumite in continuare ca ”Home Planning” sau ”noi”) și se adresează utilizatorilor Site-ului (Utilizator). Home Planning își rezervă dreptul de a modifica în orice moment T&C iar modificările produc efecte începând cu data publicării pe Site.
‍
Site-ul oferă Utilizatorului posibilitatea de a accesa conținutul de pe platformă, pentru uz personal.

Prin utilizarea Site-ului, Utilizatorul înțelege și acceptă că Home Planning este titularul exclusiv al tuturor drepturilor de proprietate intelectuală asupra conținutului Site-ului, inclusiv, în mod nelimitativ, asupra articolelor, textelor, ilustrațiilor și desenelor de pe Site, și că nu va folosi, modifica, reproduce, publica, vinde, distribui sau realiza opere derivate ale acestor materiale în niciun mod, cu excepția obținerii acordului expres prealabil din partea Home Planning.