Inspecții tehnice anuale, documentare fotografică și rapoarte privind starea clădirii, realizate pentru organizarea urmăririi curente conform Normativului P 130-2025 și completarea documentației din Cartea tehnică a construcției.
Home Planning® sprijină asociațiile de proprietari, administratorii și proprietarii de clădiri în identificarea degradărilor, urmărirea evoluției acestora și stabilirea măsurilor necesare pentru întreținerea și exploatarea în siguranță a construcției.
Urmărirea comportării în exploatare a construcțiilor, cunoscută frecvent și ca urmărirea comportării în timp a construcțiilor, este activitatea tehnică prin care se observă, se verifică și se documentează periodic starea unei clădiri pe durata utilizării sale.Serviciul Home Planning® este destinat persoanelor și entităților care au responsabilități privind exploatarea, întreținerea și administrarea clădirilor.
Pentru condominii, urmărirea comportării construcției trebuie organizată pe întreaga durată de existență a clădirii.
Conform art. 55 alin. (1) lit. m) din Legea nr. 196/2018, comitetul executiv al asociației de proprietari are atribuția de a asigura urmărirea comportării în timp a construcției.
În același timp, Cartea tehnică a construcției trebuie păstrată și completată la zi. În cazul asociațiilor de proprietari, această responsabilitate revine administratorului.
Un raport periodic (anual conform legislatiei) permite asociației să demonstreze că starea tehnică a proprietății comune este verificată și documentată și că degradările constatate sunt analizate înainte de a produce avarii sau costuri semnificative. Urmărirea curentă este o activitate de urmărire a comportării construcțiilor care constă în observarea și înregistrarea unor aspecte, fenomene și parametrii ce pot semnala modificări ale capacității construcției de a îndeplini exigențele de performanță stabilite prin proiect.
Prin organizarea urmăririi curente, asociația poate:
- identifica din timp fisurile, infiltrațiile și celelalte degradări;urmări evoluția problemelor de la un an la altul;
- stabili prioritățile de întreținere și reparație;
- fundamenta deciziile comitetului executiv și ale adunării generale;
- documenta solicitările transmise dezvoltatorului sau constructorului;
- pregăti documentele necesare recepției finale;
- completa Capitolul D și Jurnalul evenimentelor din Cartea tehnică;
- recomanda efectuarea unei inspecții extinse sau a unei expertize tehnice, atunci când situația o impune.
Serviciul este adaptat caracteristicilor clădirii, documentației tehnice disponibile, instrucțiunilor de urmărire prevăzute prin proiect și degradărilor observate în exploatare.
1. Analiza documentației tehnice
Verificăm documentele relevante puse la dispoziție de beneficiar:
- cartea tehnică a construcției;
- instrucțiunile de exploatare și întreținere;
- programul sau instrucțiunile de urmărire curentă;
- proiectul tehnic și planurile disponibile;
- rapoartele de urmărire întocmite anterior;
- expertizele și inspecțiile tehnice existente;
- procesele-verbale privind reparațiile și intervențiile;
- jurnalul evenimentelor;documentele privind recepția la terminarea lucrărilor.
În cazul construcțiilor existente care nu au instrucțiuni de urmărire curentă, P 130-2025 permite comandarea acestora unor operatori economici specializați.
2. Inspecția tehnică a clădirii
Realizăm examinarea vizuală a elementelor accesibile și, atunci când este necesar, folosim aparate și mijloace de măsurare de uz curent.
Inspecția este efectuată în raport cu documentația disponibilă, zonele stabilite prin programul de urmărire și fenomenele care trebuie observate.
3. Documentarea degradărilor
Defectele și degradările identificate sunt localizate și documentate prin fotografii, descrieri tehnice și, după caz, măsurători orientative.
Atunci când există rapoarte anterioare, constatările pot fi comparate pentru a evalua dacă degradările sunt stabile, evolutive sau necesită investigații suplimentare.
4. Stabilirea măsurilor recomandate
Pentru fiecare categorie de constatări sunt prezentate recomandări privind:
- continuarea monitorizării;
- efectuarea lucrărilor de întreținere;
- remedierea locală;verificarea printr-o specialitate tehnică;efectuarea unei inspecții extinse;
- solicitarea unei expertize tehnice;
- instituirea unei forme de urmărire specială, dacă este recomandată de proiectant sau expert.
Comportarea în exploatare: manifestare a modului în care construcția reacționează lacerințele stabilite, în decursul duratei sale de serviciu. Aceasta reflectă durabilitateaconstrucției, respectiv menținerea în timp a performanțelor sale. În cazul abordării din punct de vedere al specificațiilor de performanță, comportarea în exploatare a unei construcții, seapreciază prin măsura în care performanțele acesteia, răspund cerințelor specificate.
Control: activitatea de evaluare (a conformității), prin măsurare, examinare, observare,încercare sau trecere (verificare) prin calibre, a uneia sau mai multor caracteristici ale uneientități și compararea rezultatelor cu cerințele (exigențele) specificate, pentru a determinadacă este realizată conformitatea pentru fiecare din acele caracteristici, cu cerințele (exigențele) specificate.
Expertiză tehnică: documentația tehnică întocmită de un expert tehnic atestat, ce are ca scopevaluarea stării tehnice a unor construcții existente și formularea de concluzii și recomandărireferitoare la condiții, limitări, măsuri și/sau soluții de intervenție care se impun pentru asigurarea nivelurilor minime de calitate privind cerințele fundamentale aplicabile, în funcție de categoria de importanță a construcției.
Inspecție: activitate de observare, control sau supraveghere a unei construcții, care se exercită în cadrul unei misiuni date.
Inspecție extinsă: examinarea prin măsurare si înregistrarea din punct de vedere al rezistenței,stabilității și durabilității tuturor elementelor structurale și nestructurale, a îmbinărilorconstrucției, a zonelor reparate și consolidate anterior, precum și a terenului și zonelor adiacente.
Investigația: efectuarea unor măsurători sau încercări, fie ele distructive sau nedistructive, și analize de laborator (după caz). Acestea sunt realizate pentru a stabili caracteristicile fizico-mecanice alematerialelor sau elementelor de construcție. Prin intermediul investigațiilor, se obțin date maiexacte necesare pentru aprecierea stării acestora, a părților de clădire sau a clădirilor înansamblu. Investigațiile sunt efectuate de laboratoare autorizate, în conformitate cu legislațiaîn vigoare.
Jurnalul evenimentelor: document al cărții tehnice a construcției, în care se consemnează, înordine cronologică, toate evenimentele (fapte, acțiuni, activități, intervenții, controale,expertize, inspecții etc.), care se produc de-a lungul perioadei de existență a construcțieirespective, precum și rezultatele și efectele acestor evenimente asupra acelei construcții.
Neconformitate: neîndeplinirea unei cerințe legate de caracteristicile unui produs, lucrare sauserviciu față de cerințele specificate în proiect.
Urmărire curentă: activitate de urmărire a comportării construcțiilor care constă în observareași înregistrarea unor aspecte, fenomene și parametri ce pot semnala modificări ale capacității construcției de a îndeplini cerințele fundamentale aplicabile, stabilite prin proiecte.
Cartea tehnică a construcției: ansamblu de documente tehnice referitoare la proiectarea,executarea, recepția, exploatarea și urmărirea comportării în exploatare și intervenții în timpa construcției.
Responsabil cu urmărirea comportării ăn timp: experți tehnici, diriginți de șantier autorizați, ingineri constructori, arhitecți, ingineri geodezi, după caz, raportat la tipul de construcție, precum și autorități de control în construcții și operatorilor economici specializați
© Copyright 2026, HomePlanning.ro. Toate drepturile rezervate. Powered by Home Planning®
Site-ul oferă informații cu privire la Home Planning, activitățile desfășurate de Home Planning pe piața serviciilor de consultanță tehnică în construcții din România și articole de specialitate.
Informațiile sau materialele puse la dispoziție pe Site nu constituie recomandări sau consultanță tehnică și nu pot fi considerate de Utilizator ca fiind adaptate unor situații de fapt specifice sau ca având aplicabilitate generală într-un anumit domeniu. Utilizatorul poate solicita asistență tehnică specializată sau clarificări cu privire la materialele publicate la datele din secțiunea Contact a Site-ului.
Termenii și condițiile (T&C) din continuare se aplică pentru site-urile https://www.homeplanning.ro/ și https://homeplanning-blog.webflow.io/ (Site) deținute de Home Planning® (HOME PLANNING SRL, CUI 45150431, J40/18828/2021, Home Planning Construction, CUI 3440073 și Albu Cătălin-Ion PFA, CUI 42803374 , Bucuresti, sector 2, str. Fabrica de Glucoza, nr. 6-8, Bl. 13, sc. B, ap 60, titularul site-ului Homeplanning.ro, impreună denumite in continuare ca ”Home Planning” sau ”noi”) și se adresează utilizatorilor Site-ului (Utilizator). Home Planning își rezervă dreptul de a modifica în orice moment T&C iar modificările produc efecte începând cu data publicării pe Site.
Site-ul oferă Utilizatorului posibilitatea de a accesa conținutul de pe platformă, pentru uz personal.
Prin utilizarea Site-ului, Utilizatorul înțelege și acceptă că Home Planning este titularul exclusiv al tuturor drepturilor de proprietate intelectuală asupra conținutului Site-ului, inclusiv, în mod nelimitativ, asupra articolelor, textelor, ilustrațiilor și desenelor de pe Site, și că nu va folosi, modifica, reproduce, publica, vinde, distribui sau realiza opere derivate ale acestor materiale în niciun mod, cu excepția obținerii acordului expres prealabil din partea Home Planning.
