O inspecție tehnică imobiliară a locuinței este o examinare limitată, neinvazivă a stării unei case, adesea în legătură cu vânzarea acelei case. Inspecțiile la domiciliu sunt de obicei efectuate de un inspector de locuințe care are pregătirea și certificările pentru a efectua astfel de inspecții. Inspectorul întocmește și transmite clientului un raport scris de constatări. În general, inspectorii de imobile recomandă ca potențialii cumpărători să li se alăture în timpul vizitelor lor la fața locului pentru a oferi context pentru comentariile din rapoartele lor scrise. Clientul folosește apoi cunoștințele dobândite pentru a lua decizii în cunoștință de cauză cu privire la achiziția imobiliară în așteptare. Inspectorul tehnic descrie starea locuinței în momentul inspecției, dar nu garantează starea viitoare, eficiența sau speranța de viață a sistemelor sau componentelor.
Uneori confundat cu un evaluator imobiliar, un consultant tehnic sau home inspector determină starea unei structuri, în timp ce un evaluator determină doar valoarea unei proprietăți pentru bancă. În Romania, deși nu este reglementată legislația inspectoriilor tehnici de imobile, există asociații profesionale pentru inginerii inspectorii tehnici de imobile care oferă oportunități de educație, formare și continuare profesională pentru atestarea de către Inspectoratul de Stat în Construții ca diriginte de șantier. O inspecție tehnică profesională a imobilului este o examinare a stării actuale a unei case, mai exact stabilește stadiului fizic actual. Inspecțiile tehnice înainte de achiziție a imobilului identifică problemele clădirii, identifică soluții la problemele găsite și rezultatele previzionate ale acestora, toate redactate si asumate intr-un raport tehnic de catre inspectoru atestat. O inspecție tehnică a proprietății este un raport tehnic bazată pe verificarea cu aparatură specifică a structurilor, modului de implementare al proiectului tehnic de execuție și a instalațiilor unei proprietăți. Inspecția tehnică imobiliară oferă unui cumpărător, chiriaș sau alt consumator de informații, date valoroase despre condițiile proprietății înainte de cumpărare. Achiziția și căutarea unei case poate fi o sarcină dificilă, mai ales atunci când parcă nu găsești una care să-ți placă. Cel mai bun mod de a face lucrurile este să vă asigurați că există o inspecție tehnică a proprietății înainte de a cumpăra o proprietate.
Expertiza tehnica in constructii prezinta analiza complexa prin mijloace invazive a starii tehnice a unei clădiri, gradul de asigurare a cladirii la actiuni sesimice, propuneri de executie si concluzii referitoare la respectarea cerintei de rezistenta mecanica si stabilitate, pentru:
- O clădire existenta sau propusă spre construire;
- Modificari executate sau propuse asupra unei cladiri existente.
- Incadrarea sau reincadrarea intr-o clasa de risc seismic
Expertiza tehnică în construcții este întocmită și atestată de expert MLPAT (este o abreviere pentru Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului). Expertul atestă daca structura de rezistență a imobilului este sau nu afectată ca urmare a unor modificari efectuate sau care urmeaza să se efectueze. Un raport tehnic MLPAT este necesar atunci cand doresti sa efectuezi sau ai executat modificari în locuință, pentru a se certifica dacă integritatea structurii de rezistență a imobilului a avut de suferit în urma intervențiilor si este solicitata de Primarie sau de Bancă.
Serviciul presupune verificarea repartitiei etrierilor in stalpi, grinzi si diafragme si corelarea cu proiectul tehnic, D.D.E. -urile (detaliile de executie). Se pot pune in evidenta zonele cu vicii de vibrare a betonului in elemetele constructive. Corelarea de la fata locului cu documentatia tehnica are rol hotarator in decizia de a cumpara sau nu imobilul. In cadrul acestui serviciu se poate realiza, optional, verificarea marcii betonului pus in opera cu ajutorul sclerometrului. Acest serviciu se realizeaza in colaborare cu laboratoarele de incercari cu care colaboram.
Executam termoscanari in domeniul:
– constructiilor (evidentiere defecte de anvelopare cladiri, identificare punti termice etc);
– instalatiilor electrice (evidentierea contactelor imperfecte si a eventualelor defecte in panourile electrice si pe reteaua de distributie interioara);
– instalatiilor de incalzire ( deteminare randament corpuri incalzire, detectie zone colmatate in instalatiile de incalzire, detectie scurgeri ale tevilor prin pereti si pardoseala etc);
– alimentari cu apa (detectie conducte sparte, colmatate, inclusiv in zone inaccesibile); – termografierea utilajelor si echipamentelor in vederea determinarii viciilor de functionare.
Umiditatea poate avea mai multe surse:
- Datorata infiltratiilor prin acoperis, terasa, fatada etc;
- Datorata actiunii prin capilaritate – care indica de obicei vicii de hidroizolare a fundatiilor;
- Datorata avariilor instalatiilor de distribuire a apei, de incalzire, de scurgere a apelor uzate;
- Datorata condensului excesiv pe suprafata peretilor (punti termice, ventilare necorespunzatoare, sistem de incalzire subdimensionat).
- Detecția umiditatii se face prin metoda combinata: prin determinare directa cu umidometrul de contact si cu ajutorul camerei de termoviziune.
Verificarea instalatiilor (electrice, de incalzire, sanitare, alimentare cu apa, climatizare) reprezinta un element cheie atunci cand cumparati un imobil, deoarece executia deficitară, folosirea de materiale de slabă calitate, nerespectarea proiectului de instalații etc. pot conduce în scurt timp la necesitatea de a efectua remedieri și reparații. Fiecare categorie de instalații are metode specifice de investigare, de obicei in cazul examinarilor nedistructive se imbină rezultatul a două sau mai multe metode
Home Planning: O evaluare tehnică detaliată a unui imobil este un pas vital în orice investiție. Prin verificarea atentă a documentației, structurii, instalațiilor și problemelor de umiditate, puteți evita costuri suplimentare și probleme ulterioare. Colaborarea cu experți tehnici și utilizarea unor metode moderne de investigație vă oferă siguranța unei decizii bine informate. Investiți inteligent, apelând la serviciile noastre de consultanță tehnică!