O inspecție tehnică imobiliară a locuinței este o examinare limitată, neinvazivă a stării unei case, adesea în legătură cu vânzarea acelei case. Inspecțiile la domiciliu sunt de obicei efectuate de un inspector de locuințe care are pregătirea și certificările pentru a efectua astfel de inspecții. Inspectorul întocmește și transmite clientului un raport scris de constatări. În general, inspectorii de imobile recomandă ca potențialii cumpărători să li se alăture în timpul vizitelor lor la fața locului pentru a oferi context pentru comentariile din rapoartele lor scrise. Clientul folosește apoi cunoștințele dobândite pentru a lua decizii în cunoștință de cauză cu privire la achiziția imobiliară în așteptare. Inspectorul tehnic descrie starea locuinței în momentul inspecției, dar nu garantează starea viitoare, eficiența sau speranța de viață a sistemelor sau componentelor.
Uneori confundat cu un evaluator imobiliar, un consultant tehnic sau home inspector determină starea unei structuri, în timp ce un evaluator determină doar valoarea unei proprietăți pentru bancă. În Romania, deși nu este reglementată legislația inspectoriilor tehnici de imobile, există asociații profesionale pentru inginerii inspectorii tehnici de imobile care oferă oportunități de educație, formare și continuare profesională pentru atestarea de către Inspectoratul de Stat în Construții ca diriginte de șantier. O inspecție tehnică profesională a imobilului este o examinare a stării actuale a unei case, mai exact stabilește stadiului fizic actual. Inspecțiile tehnice înainte de achiziție a imobilului identifică problemele clădirii, identifică soluții la problemele găsite și rezultatele previzionate ale acestora, toate redactate si asumate intr-un raport tehnic de catre inspectoru atestat. O inspecție tehnică a proprietății este un raport tehnic bazată pe verificarea cu aparatură specifică a structurilor, modului de implementare al proiectului tehnic de execuție și a instalațiilor unei proprietăți. Inspecția tehnică imobiliară oferă unui cumpărător, chiriaș sau alt consumator de informații, date valoroase despre condițiile proprietății înainte de cumpărare. Achiziția și căutarea unei case poate fi o sarcină dificilă, mai ales atunci când parcă nu găsești una care să-ți placă. Cel mai bun mod de a face lucrurile este să vă asigurați că există o inspecție tehnică a proprietății înainte de a cumpăra o proprietate.
Expertiza tehnica in constructii prezinta analiza complexa prin mijloace invazive a starii tehnice a unei cladiri, gradul de asigurare a cladirii la actiuni sesimice, propuneri de executie si concluzii referitoare la respectarea cerintei de rezistenta mecanica si stabilitate, pentru:
- O cladire existenta sau propusa spre construire;
- Modificari executate sau propuse asupra unei cladiri existente.
- Incadrarea sau reincadrarea intr-o clasa de risc seismic
Expertiza tehnica in constructii este intocmita si atestata de expert MLPAT (este o abreviere pentru Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.). Expertul atesta daca structura de rezistenta a imobilului este sau nu afectata ca urmare a unor modificari efectuate sau care urmeaza sa se efectueze. Un raport tehnic MLPAT este necesar atunci cand doresti sa efectuezi sau ai executat modificari in locuinta, pentru a se certifica daca integritatea structurii de rezistenta a imobilului a avut de suferit in urma interventiilor si este solicitata de Primarie sau de Banca.