O inspecție tehnică imobiliară a locuinței (home inspection) este o examinare limitată, neinvazivă a stării unei case sau a unui apartament, realizată înainte de cumpărare, de regulă în contextul unei tranzacții imobiliare.Home Planning® oferă servicii profesionale de home inspection în România, cu focus principal pe București și Ilfov, adresate cumpărătorilor care doresc să ia decizii informate și sigure.
Inspector imobiliar în RomâniaInspecția tehnică imobiliară este realizată de un inspector tehnic de imobile, cu pregătire și certificări în domeniul construcțiilor, care evaluează starea actuală a unei proprietăți la momentul inspecției.În urma verificărilor, inspectorul întocmește și transmite clientului un raport tehnic scris, care include constatări, explicații și recomandări.În general, inspectorii tehnici recomandă ca potențialii cumpărători să participe la inspecția la fața locului, pentru a primi context suplimentar și explicații directe privind observațiile din raport.
Inspectorul tehnic:
- descrie starea locuinței la momentul inspecției
- nu garantează starea viitoare, eficiența sau durata de viață a sistemelor
- nu stabilește valoarea de piață a proprietății
De multe ori, inspecția tehnică este confundată cu evaluarea imobiliară.
👉 Diferența esențială:
- Inspectorul tehnic determină starea construcției
- Evaluatorul determină valoarea pentru bancă
În România, deși profesia de inspector tehnic de imobile (home inspector) nu este reglementată distinct printr-o lege dedicată, există asociații profesionale și programe de formare pentru inginerii care activează în acest domeniu.
Inspectorii tehnici pot avea atestări ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții), inclusiv ca diriginți de șantier, și participă la programe de educație continuă pentru creșterea competenței profesionale.
O inspecție tehnică profesională înainte de achiziție este o examinare a stadiului fizic actual al locuinței, care:
- identifică problemele existente ale clădiriie
- vidențiază riscurile tehnice și funcționale
- propune soluții de remediere
- estimează impactul tehnic al problemelor identificate
Toate aceste aspecte sunt redactate și asumate într-un raport tehnic, realizat de un inspector tehnic atestat.
Inspecția tehnică imobiliară se bazează pe verificări vizuale, funcționale și instrumentale, folosind aparatură specifică, și include:
- structura clădirii (elemente vizibile)
- modul de implementare al proiectului tehnic de execuție
- instalații electrice, sanitare și termice
- finisaje interioare și exterioare
- infiltrații, umiditate, punți termice
- ferestre, uși, izolațiiaspecte de siguranță și neconformități vizibile
O inspecție tehnică a proprietății oferă:
- cumpărătorilor – date esențiale înainte de achiziție
- chiriașilor – informații despre starea reală a imobilului
- investitorilor – suport pentru decizii financiare corecte
Achiziția unei locuințe poate fi un proces dificil, mai ales atunci când nu găsești imediat proprietatea potrivită. Cel mai sigur pas este să te asiguri că există o inspecție tehnică a imobilului înainte de cumpărare.
Oferim servicii de home inspection în România, în special în:
- București (toate sectoarele)
- Ilfov (Voluntari, Pipera, Otopeni, Tunari, Corbeanca, Snagov și zonele limitrofe)
Costul unei inspecții tehnice depinde de tipul și suprafața proprietății.
👉 Vezi lista completă de prețuri:
https://www.homeplanning.ro/pricing
Dacă urmează să cumpărați o casă sau un apartament, home inspection este una dintre cele mai eficiente decizii pentru protejarea investiției.
👉 Programează inspecția online:
https://www.homeplanning.ro/programare
https://www.homeplanning.ro/programare