Mai jos sunt prezentate exemple reale de inspecții tehnice imobiliare realizate de Home Planning pentru apartamente și case, înainte de achiziție. Studiile de caz ilustrează situații frecvente întâlnite în practică și rolul inspecției tehnice în luarea unei decizii informate.
Inspecțiile au caracter informativ, se bazează pe verificări vizuale și non-invazive și sunt documentate prin rapoarte tehnice clare.
Un cumpărător urma să achiziționeze o casă nouă, parte dintr-un ansamblu rezidențial din județul Ilfov. Imobilul era prezentat ca fiind finalizat și pregătit pentru locuire.
Evaluarea stării tehnice generale și identificarea eventualelor neconformități vizibile înainte de semnarea contractului.
Au fost identificate defecte de execuție la finisaje, neconformități de etanșare și zone cu potențial risc de infiltrații.
Clientul a putut solicita remedieri și renegocia condițiile de achiziție, evitând costuri ulterioare neprevăzute.
Un investitor român stabilit în străinătate intenționa să achiziționeze un apartament în București, fără a participa fizic la vizionare.
Furnizarea unei evaluări obiective a stării tehnice a apartamentului, pe baza căreia decizia să poată fi luată de la distanță.
- finisaje și elemente constructive vizibile
- instalații accesibile
- semne de degradare sau uzură
- intervenții anterioare
Inspecția a evidențiat defecte de execuție, uzură peste nivelul declarat și necesitatea unor lucrări de remediere pe termen scurt.
Raportul tehnic a permis ajustarea ofertei de preț și evitarea unei investiții cu risc tehnic ridicat.
Un cumpărător analiza achiziția unei case construite în perioada interbelică, situată într-o zonă centrală a Bucureștiului. Imobilul nu fusese consolidat structural și prezenta modificări realizate de-a lungul timpului.
Evaluarea stării tehnice vizibile a construcției și identificarea indicatorilor care pot sugera necesitatea unei expertize tehnice și a unor lucrări de consolidare structurală.
- elemente vizibile ale structurii (pereți portanți, planșee accesibile)
- fisuri structurale și neuniformități
- modificări constructive realizate fără documentație
- degradări cauzate de vârstă și umiditate
Au fost identificate:
- fisuri cu caracter structural
- deformări locale ale elementelor constructive
- intervenții necontrolate asupra compartimentării
- lipsa documentației tehnice actualizate
Inspecția a indicat un risc structural ridicat, fiind recomandată realizarea unei expertize tehnice de specialitate pentru evaluarea capacității portante și stabilirea soluțiilor de consolidare.
Clientul a putut:
- estima corect costurile de consolidare
- decide în cunoștință de cauză asupra investiție
- ievita achiziția unui imobil cu risc structural neclar
👉 Important: pentru clădirile vechi, inspecția tehnică nu înlocuiește expertiza tehnică din punct de vedere legal, ci ajută la identificarea necesității acesteia.
Studiile de caz prezentate evidențiază rolul inspecției tehnice imobiliare în:
- identificarea riscurilor tehnice vizibile
- protejarea cumpărătorului înainte de achiziție
- fundamentarea deciziilor financiare importante
Programare inspecție tehnică
© Copyright 2026, HomePlanning.ro. Toate drepturile rezervate. Powered by Home Planning
Site-ul oferă informații cu privire la Home Planning, activitățile desfășurate de Home Planning pe piața serviciilor de consultanță tehnică în construcții din România și articole de specialitate.
Informațiile sau materialele puse la dispoziție pe Site nu constituie recomandări sau consultanță tehnică și nu pot fi considerate de Utilizator ca fiind adaptate unor situații de fapt specifice sau ca având aplicabilitate generală într-un anumit domeniu. Utilizatorul poate solicita asistență tehnică specializată sau clarificări cu privire la materialele publicate la datele din secțiunea Contact a Site-ului.
Termenii și condițiile (T&C) din continuare se aplică pentru site-urile https://www.homeplanning.ro/ și https://homeplanning-blog.webflow.io/ (Site) deținute de Home Planning (HOME PLANNING SRL, CUI 45150431, J40/18828/2021 și Albu Cătălin-Ion PFA, CUI 42803374 , Bucuresti, sector 2, str. Fabrica de Glucoza, nr. 6-8, Bl. 13, sc. B, ap 60, titularul site-ului Homeplanning.ro, impreună denumite in continuare ca ”Home Planning” sau ”noi”) și se adresează utilizatorilor Site-ului (Utilizator). Home Planning își rezervă dreptul de a modifica în orice moment T&C iar modificările produc efecte începând cu data publicării pe Site.
Site-ul oferă Utilizatorului posibilitatea de a accesa conținutul de pe platformă, pentru uz personal.
Prin utilizarea Site-ului, Utilizatorul înțelege și acceptă că Home Planning este titularul exclusiv al tuturor drepturilor de proprietate intelectuală asupra conținutului Site-ului, inclusiv, în mod nelimitativ, asupra articolelor, textelor, ilustrațiilor și desenelor de pe Site, și că nu va folosi, modifica, reproduce, publica, vinde, distribui sau realiza opere derivate ale acestor materiale în niciun mod, cu excepția obținerii acordului expres prealabil din partea Home Planning.